高檔賣掉航運股買房！台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

2022-01-21 17:32:10經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導

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游資豐沛，通膨下，豪宅是保值抗跌最佳標的之一。據實價登錄披露，「永裕興股份有限公司」於去年9月無貸款購入了位於大直水岸明水路的「輕井澤」豪宅，成交總價為1.57億元。據悉，永裕興股份有限公司正是台航的大股東之一，航運股去年營收表現亮眼，台航的股價從2021年1月4日的22.15上漲到12月30日的37.15，漲幅高達68%，永裕興去年合計出售3880張台航股票，算是賣在高檔，獲利頗豐。

專家分析，去年股市大好，尤其航運股火熱，此次永裕興賣股後，事隔一個月後出現購屋紀錄，可能是先做一波獲利了結，再將資金放在保值抗跌、風險相對穩定的不動產，是相當聰明的做法，不少大戶都有「賣股買房」的趨勢。

屋比房屋總經理葉國華指出，「輕井澤」是大直的指標豪宅，大直豪宅過去在市場相當搶手，價格在很短時間，從一坪100萬出頭，快速跳到200萬元，一度衝到250萬，西華富邦甚至飆到290萬元，直逼300萬元。

不過，隨2016年房地合一稅與豪宅稅等利空出台後，大直豪宅市場表現低迷，賠售案例更是不少，指標豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」近年成交相當有限，僅有「西華富邦」交易量體較大，且只有少數高樓層河景豪宅成交單價仍可超過200萬，成交單價普遍已無法再創高。

葉國華指出，「輕井澤」雖屋齡已有18年，但是憑藉水岸第一排的絕佳景觀，市場稀有性還是很高，只要釋出都還是可以吸引到富裕人士的青睞，通過查詢實價登錄可以發現「輕井澤」近年來的交易量並不多，過往成交行情落在單坪180~200萬之間，本次永裕興的成交單價僅為165.7萬，創造了該建案的歷史最低價。

葉國華指出，近兩三年台北豪宅市場因為台商資金回流，已經有從谷底復甦的跡象，這次永裕興購入輕井澤在房價有可能因此撿到便宜，是相當好的入手時機點，此外，永裕興運用法人及現金購買的方式，巧妙地規避掉央行限縮豪宅與法人購屋貸款成數的問題，更可達到持有豪宅的節稅效果，可謂明智的決策。