板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

桃園市桃園區2021年房屋交易達11,686棟，榮登六都買氣最高行政區。東森房屋研究中心統計實價資料，桃園區近三年房價上漲約兩成，電梯大樓一坪約25萬，總價約1100萬元；公寓一坪16萬，平均530萬元可上手，僅電梯大樓一半價。

東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，區域內擁中路、經國及小檜溪三大重劃區。

中路重劃區鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區，以小坪數低總價兩房產品為市場主力，新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1,100萬元左右產品，指標建案如「璟都米蘭」，總價落在1,200萬元上下。

傳統三房自住產品總價則在1,500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1,600至1,800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當高。

劉運閎表示，近期客戶五組約兩組是外來客，許多來自新北市板橋，原因不外是桃園區即便近年房價漲幅不少，相較板橋仍是低點。

劉運閎分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區周邊成長約三成，不過舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破三字頭，落在32萬元，中古透天產品則已突破千萬大關。

劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾有地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬整理後，以1,500萬元售出。

關於未來商圈發展，劉運閎表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，1,200萬元兩房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。

• facebook

• facebook

相關新聞

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢

北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%

租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家：慎入！

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢

接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

大學退場又一例！專家：實登1年掛蛋、租市早崩壞

北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有兩條路

房價鬆動隱形下跌？專家：讓數字來說話！

泰山十八甲 房價親民

專家帶路／泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦

房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋

看好台南觀光！福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建

原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐

「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣

包租代管產值爆衝！今年營業額再衝9億元

我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相

澎湖每平方公里有9家旅宿！房仲曝：投報率10％以上

台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

Q1七都預售屋買賣 少37%

景氣盤整建商有感讓利！新北買千萬房，只要自備58萬起？

台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾

台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」

改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

大陸建設廖淳森：未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌

大陸建設今年推案衝322億 廖淳森：新法難撼動新建案價格

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬

一樓店面不想等都更？信維大樓小店面 月租金達3.8萬

人口成長等於房價漲？南二都人口減少 房價卻走揚

汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯

熱門文章

房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」

台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢

房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋

平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了

六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感

虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高

平均地權狠殺！建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰

台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

預售屋信託 金管會促強化

整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

住戶開心了！士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光

房價跌回來了？桃園1字頭區域比去年多1個

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量

房價跌了？桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況

房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好

不動產放款比 降到四年低點

平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化

脫北小資族新北買房 這兩重劃區人氣最旺

200萬豪宅又多1棟！這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義

竹北房價已跌近1成！「這縣市」才剛開始 專家曝：至少跌3成

房市淡 公股銀房貸放緩

Neo19退場後 房東宏泰集團用地號改名「A19」自己來

不想努力了？第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承

比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞