北市豪宅交易 大安區最熱

游資豐沛，豪宅市場受資金青睞，買氣衝高。據實價資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，創五年來第二高，成交總額高達629億元。

統計北市各行政區豪宅交易概況，大安區登豪宅成交王，去年交易99筆，總金額178.8億元，奪下行政區雙冠王，重登豪宅王寶座。

從豪宅成交區域分布及價量觀察，信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；2016年起，成交筆數原本有四年居冠的中山區，則落居第三，成交筆數57筆雖高於信義區，不過成交總價多低於信義區豪宅，總額壓在百億元以下，約當98.7億元。

統計顯示，北市於2016年到2019年間，豪宅交易落在222-289件之間，2020年衝高到354筆，去年雖僅揭露350筆，看似小幅落後，但房仲專家指出，交易實價揭露通常有時間差，尤其每年12月是成交旺季，應有尚未登錄實價交易案，待全數揭露後，去年北市豪宅交易量仍有望超越前年數字。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也因此增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。

去年，全台北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區中，平均總價最高為信義區2億元，全台北市豪宅平均成交單價為每坪141.1萬元，各行政區中最高單價為松山區的每坪170.9萬。

若綜合平均總價及單價觀察，台北市的北投區、南港區豪宅價格相對較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區平均總價約9,000萬元、平均單價91.7萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

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