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刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

2022-01-19 09:53:09經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據實價揭露,北市南港區指標案「世界明珠」,累計揭露150戶,總銷達294億元,最高單價為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析,「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄,還一舉超越內湖、士林最高單價,更訂下一個難以超越的門檻,成為新東區門戶計畫的南港王。

「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案,舊廠透過土地使用分區變更,從工業地變更為住、商等複合開發案,據實價揭露,目前揭露150戶,揭露總銷售金額達294億元,已揭露的部分,平均成交單價約每坪127.7萬元,其中有5戶的成交單價超過每坪170萬元,4戶每坪160~170萬元,6戶每坪150~160萬元,76戶每坪120~150萬元,最低單價是3筆辦公室每坪100萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港輪胎的土地開發案「世界明珠」,實價揭露成交的日期從2019年下旬開始,正好是這波房市從谷底復甦的時間,之後壽險公司以283億元標下大南港土地,更帶動南港房市走揚,隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求或比價標的,都拉出一波好的銷售佳績,而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭,創下南港房價的區域新高價。

曾敬德進一步分析,該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次,帶動周邊新案產生比較效應,尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港已超越內湖、士林,奪下蛋白區預售最高價的寶座,早期南港以工業為主,隨著產業升級、建設翻轉、交通便利,再加上東區門戶投資大爆發,每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況,但該案屬個案跳躍性價格,雖然會增加市場預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。

南港區世界明珠。圖/截自google map
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