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住宅結構成選屋關鍵 新市政中心7%鋼構建築躍升焦點

2022-01-17 14:31:12經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

地震頻繁的台灣,住宅結構成為選屋關鍵,根據市調顯示,台中七期新市政中心近期推出的「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」豪宅預售案,由於標榜採SS鋼骨結構,能抵抗強風或地震造成的較大位移,躍升市場上熱烈關注的焦點。

住宅結構向來是富豪選屋時的首重考量,加上台灣地震頻繁,許多住宅案紛紛改採抗震度較佳的SRC、SS構造。

其中,造價最高的SS鋼構建築,其鋼材的剛性、韌性佳,能抵抗強風或地震造成的較大位移,然而面對近年建材原物料飆漲,建商為控制營建成本,SS鋼構建築即使是在中部最精華的七期新市政中心,也僅有7%的住宅採用,更顯珍稀。

根據樂居網地圖統計,七期新市政中心已成屋的住宅大樓約有84棟,其中RC建築42棟,SRC建築36棟,SS純鋼構建築則有6棟,僅占約7%,顯見其珍稀性。近期「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩大具SS鋼骨結構的預售案,也躍升市場關注的焦點。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,SC相對一般RC建築每坪營造成本至少高出5萬至7萬元,尤其富豪置產時,已不再像以往只看地段,建商的規劃細節也成為選屋重要考量,對於住宅安全性更為慎重。

甚至有不少客戶優先指定鋼骨造建案,畢竟結構安全未來即使再有錢都無法變更,自然成為考驗住宅價值不可或缺的一環。

其中,由鉅建設已連續兩案採用SS鋼構建築,近期剛進場的「由鉅惟上」延續低公設比、坪效極大化等訴求,規劃70、80、90坪標配型產品,每坪開價68萬至76萬元採實價銷售策略。

「由鉅惟上」低調開賣後已售逾五成,目前已購客皆是自住型買家,不少家族更一次購入二、三戶,甚至傳出企業家族一口氣買入六戶,近期將陸續有預售實登出爐,備受各界期待。

此案不僅為市場少見的SS純鋼構建築,更擁1,500坪廣闊基地,為綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地,且全案總價皆在5,000萬元以上,為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」產品,在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢,成為熱銷主因。

而位於市政北七路的「大陸豐蒔」,基地約549坪,規劃27樓51至70坪產品,近期也有12筆預售實登出爐,其中最高價出現在19樓,總面積86.07坪以4,738萬元成交,換算每坪單價73.7萬元,後續高樓層交易預估將站上8字頭。

若將目光看向全台中,僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」為SS鋼構建築,等於SS鋼構住宅的占比甚至遠低於1%。

值得一提的是,美術館第一排的「由鉅大恆」,為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章的建案,結構中搭配台北101等級阻尼器,建築內部則舖設複層浮動制音樓板,達到制震高標準。

此外,「由鉅大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證,儼然成為台中頂級豪宅標竿。而同樣為SS結構的「富邦天空樹」採雙制震消能系統,使用高強度鋼材及混凝土,並以CFT柱內灌漿工法興建,耐震係數達0.408G,可抗七級震度。

SS鋼構建築在最精華的七期新市政中心,也僅有7%住宅採用,更顯珍稀。記者宋健生/...
SS鋼構建築在最精華的七期新市政中心,也僅有7%住宅採用,更顯珍稀。記者宋健生/攝影
台中七期新市政中心SS鋼構建築預售案一覽。宋健生/製表
台中七期新市政中心SS鋼構建築預售案一覽。宋健生/製表

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