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海砂屋變黃金!北市民生社區房價創新高

2022-01-17 10:45:10經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,位於台北市民生社區,過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」,近來交易行情衝高,均突破百萬。

其中,「耘翠」頂樓戶去年8月交易,達單價百萬元,創社區新高,也讓民生社區再添為數不多的百萬宅,總價則為6002萬元。

「碧硯閣」方面,預售揭露20樓戶最高單價來到單價130.7萬元,創了民生社區住宅單價新高,該筆總價則是5470萬元,目前揭露中只有一筆單價低於100萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,1992年完工的延壽國宅,其中有6社區被鑑定為海砂屋,總面積達6,200餘坪,為全台最大海砂屋國宅,中華工程介入整合後,最先整合推案的為「常翠」,基地面積是280坪,地上12層樓,總戶數46戶。

之後中工再推「耘翠」,基地870坪,共3棟,總戶數121戶,兩社區的行情都在8、9字頭,此次則為頂樓戶交易,出現百萬元行情。

至於最新預售案「碧硯閣」,一共290戶,24層樓高,為民生社區最高住宅大樓,陳炳辰說,最新整合的J區預料也會站上百萬元,不過坪數上得再大一點,可能較有達標豪宅門檻的機會。

陳炳辰說明,中工海砂屋都更社區位置上接近健康路、塔悠路附近,雖屬民生社區外圍,仍鄰近新東街市集,西松高中等校園綠地,居住氛圍清幽,由於物件屋齡新,在民生社區一片老屋中顯搶眼,吸引在地買盤進場置產。

陳炳辰分析,民生社區多為老宅,屋齡動輒三四十年以上,但由於環境佳,充滿綠意慢活風,房價仍達7字頭,屋主因此都更意願普遍不高,不過如今實價認證都更後房價可達百萬,有機會帶動當地都更風氣。

圖/全球居不動產情報室提供
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