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屏東、嘉義房價全台漲最凶!專家揭背後首購悲淚

2022-01-13 11:02:12經濟日報 記者游智文/即時報導

屏東 圖/業者提供
屏東 圖/業者提供

依據聯徵中心資料,2021年全台各縣市大樓單價有感成長,屏東漲最多,與2019年相比,大樓買賣契約單價從每坪9.6萬漲至12.5萬元,漲幅逾三成。全台漲幅前五大縣市依序為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,近二年漲幅都在18%以上。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,前五名縣市兩年前平均契約單價皆未達20萬元,顯示低價區在市場多頭時,可吸納被周邊高價區擠壓出來的首購自住買盤,且房價相對低、成長空間大,受資金帶動的效果最顯著。

買賣契約價格是指貸款人貸款時,提供金融機構的買賣契約所記載價格。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

比較近二年大樓契約單價,漲幅前五大縣市,第一名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元,漲幅30.2%,若以購屋總價500萬元計算,2019年可以買到52坪,但到2021年相同總價只能買到40坪,晚兩年買房,相同總價可以買到的坪數少了12坪。

漲幅第二名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%,第三名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%,第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%。

嘉義 記者游智文/攝影
嘉義 記者游智文/攝影

第五名是六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%。五個縣市2019年的平均單價都不到20萬元。

郎美囡分析,近年中南部都會區房價有感上漲,一字頭快速消失,二字頭也愈來愈少。但薪資不漲下,首購族購屋預算難以大幅提升,只好被迫往都會區外圍移動,低價區因此出現落後補漲。

如屏東縣即受高雄市帶動,新案開價出現2字頭,將均價水平拉高;台南市出現3字頭開價,也增加買方對嘉義市的價格接受度。新竹縣一直受惠竹科議題,竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲,提升周邊價格親民區域的存在感,房價受買氣支撐抬高均價。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,由於營建成本高築議題不斷,且市場預期將出現通膨壓力,增加買方對於價格走高的接受度,新案價格盤整的空間有限,不過加價速度快及政府打房施策輪番上陣,容易促使買方猶豫並觀望。

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