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預售屋拋售暴增逾6成! 這時間恐爆新一波高峰

2022-01-12 10:53:12經濟日報 記者游智文/即時報導

樂屋網統計,去年中古屋市場表現暢旺,相較2020年訪客數增加2成以上,預約看屋數更大增3成6;此外,賣方拋到中古市場求售的預售屋物件,也來到近萬件的高水位,預料內政部預售屋禁止換約修法若逐漸明朗,預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。

樂屋網指出,以往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右,但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋,站上的預售屋件數明顯上升,去年7月房地合一2.0上路前,一度突破1萬多件。後來數量微微往下走,但仍維持在9千多件的水準。

不過,到了11月又出現第二波高峰,12月底物件數為10,936件,年增率高達64%。

雖然12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約,引發市場譁然,但拋售的預售屋件數並無明顯波動,研判是因為草案尚在討論階段,賣方尚處觀望,倘若今年修法進度明朗,有可能在新政上路前,再湧現一波拋售高峰。

依據樂屋網站上數字統計,去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數,相較前月皆下滑約1成,但相比前一年度同期仍是呈現正成長。

綜觀去年整體中古屋網路買氣,相較2020年訪客數提升21.6%,預約看屋數則增加36.5%;進一步觀察逐月表現,3月曾有一波小高峰,隨著疫情升溫而逐步下滑,5月跌至2021年最低點,之後再反彈回升,9月、10月衝到去年最高,之後又略為下滑。

樂屋網總經理蕭政華指出,不少買方期望國曆年底前買到房子,好在農曆過年前入住,房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等,也想在國曆年底前成交。

從成交時間往前回推,買方至少要在8、9月就開始進行上網找房,才有機會在當年進行後續實體看屋及成交,因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰,12月降溫亦可預期,但雖降溫仍有一定熱度,因此年增率仍是呈現成長。

示意圖 圖/業者提供
示意圖 圖/業者提供

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