百億元大案拉抬基隆2字頭吸引台北客

2022-01-07 06:37:01聯合報記者張瑞傑／專題報導

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疫情趨緩，房價蠢動，例如2021上半年「推案停戰」的機場捷運龜山A7站周邊，目前陸續有新案啟動、規畫潛銷；北台灣另一處沈寂多時的基隆，也有百億大案在928檔期推出，兩地都將挑戰坐穩3字頭，到底首購買家會往哪移動呢？

大賣場將進駐有助龜山A7房市

以龜山A7站周邊來說，A7合宜住宅交屋潮後、2018年的首波案量爆發，許多社區陸續交屋，透過實價登錄數據能發現，大多房價落在2字頭，「坐3望4」還得靠新案推波助瀾、生活機能到位。

因為龜山A7原本有星巴克，為2016年進駐，但開業不到2年，2018年9月熄燈改成路易莎。許多網友也反映周邊只有美廉社，也還沒有正常的餐廳飯館。不過包括家樂福與全聯，近期都將進駐，為區域房市增添信心。

不過，目前928檔期基隆市中山區新案「新橫濱」，因為就在德安交流道旁，且將規畫快捷公車進入台北市區，百億元大案可望拉抬基隆整體房市。東森房屋基隆中山店加盟店店長魏銘志分析，中山區前幾年為基隆房價偏低的地區，但有基隆中和路、基隆德安路兩個交流道連結往台北的交通，及西定高架直達基隆火車站南站，房價逐漸有起色。

基隆中山區仰賴國道客運進城

魏銘志表示，基隆中山區算是比較舊的地區，前幾年都很少有新的大型建案，主要都是20幾年前建的，像是知名的「大慶大城」就有3千多戶，低樓層公寓每坪約12至13萬元，5樓大概8萬元左右可以入手，因為門檻低，坪數又實在，主要都是當地首購族在購買；而傳統電梯大樓產品很稀少，帶車位每坪約14至15萬元，也很受年輕人喜愛。

針對基隆中山區的未來發展，魏銘志分析，目前中山有造鎮大案「新橫濱」，總戶數逾千戶，目前有喊出早鳥價29萬元，之後可能會穩踩3字頭。龜山A7的部分，最大優勢在於有機場捷運A7站，但若非搭乘捷運，林口交流道也非常塞，基隆中山區則仰賴國道客運，藉此快速抵達台北市內湖與信義區。

央行打房力道加重，針對特定區域進行第二屋貸款限縮，但在特定區之外的房市似乎不受影響，位在基隆總銷達180億的指標建案，開賣一個月就熱銷百戶，假日現場甚至出現過往房市多頭的搶購熱潮，讓人見識到目前剛性需求的強大購買力。由興富發集團旗下的潤隆建設。在基隆中山區推出的「新橫濱」，總開發面積達4萬3千坪，分兩期推出，第一期先公開兩區「星野區」、「上野區」，主力兩房產品，由於緊鄰國道三號交流道，加上相對親民的房價，吸引許多台北客購屋，每坪成交約在29至31萬，開賣一個月銷售已破百戶。