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百億元大案拉抬 基隆2字頭吸引台北客

2022-01-07 06:37:01聯合報 記者張瑞傑/專題報導

基隆成為不少首購族的首選。本報資料照片
基隆成為不少首購族的首選。本報資料照片

疫情趨緩,房價蠢動,例如2021上半年「推案停戰」的機場捷運龜山A7站周邊,目前陸續有新案啟動、規畫潛銷;北台灣另一處沈寂多時的基隆,也有百億大案在928檔期推出,兩地都將挑戰坐穩3字頭,到底首購買家會往哪移動呢?

大賣場將進駐 有助龜山A7房市

以龜山A7站周邊來說,A7合宜住宅交屋潮後、2018年的首波案量爆發,許多社區陸續交屋,透過實價登錄數據能發現,大多房價落在2字頭,「坐3望4」還得靠新案推波助瀾、生活機能到位。

因為龜山A7原本有星巴克,為2016年進駐,但開業不到2年,2018年9月熄燈改成路易莎。許多網友也反映周邊只有美廉社,也還沒有正常的餐廳飯館。不過包括家樂福與全聯,近期都將進駐,為區域房市增添信心。

不過,目前928檔期基隆市中山區新案「新橫濱」,因為就在德安交流道旁,且將規畫快捷公車進入台北市區,百億元大案可望拉抬基隆整體房市。東森房屋基隆中山店加盟店店長魏銘志分析,中山區前幾年為基隆房價偏低的地區,但有基隆中和路、基隆德安路兩個交流道連結往台北的交通,及西定高架直達基隆火車站南站,房價逐漸有起色。

基隆中山區 仰賴國道客運進城

魏銘志表示,基隆中山區算是比較舊的地區,前幾年都很少有新的大型建案,主要都是20幾年前建的,像是知名的「大慶大城」就有3千多戶,低樓層公寓每坪約12至13萬元,5樓大概8萬元左右可以入手,因為門檻低,坪數又實在,主要都是當地首購族在購買;而傳統電梯大樓產品很稀少,帶車位每坪約14至15萬元,也很受年輕人喜愛。

針對基隆中山區的未來發展,魏銘志分析,目前中山有造鎮大案「新橫濱」,總戶數逾千戶,目前有喊出早鳥價29萬元,之後可能會穩踩3字頭。龜山A7的部分,最大優勢在於有機場捷運A7站,但若非搭乘捷運,林口交流道也非常塞,基隆中山區則仰賴國道客運,藉此快速抵達台北市內湖與信義區。

央行打房力道加重,針對特定區域進行第二屋貸款限縮,但在特定區之外的房市似乎不受影響,位在基隆總銷達180億的指標建案,開賣一個月就熱銷百戶,假日現場甚至出現過往房市多頭的搶購熱潮,讓人見識到目前剛性需求的強大購買力。由興富發集團旗下的潤隆建設。在基隆中山區推出的「新橫濱」,總開發面積達4萬3千坪,分兩期推出,第一期先公開兩區「星野區」、「上野區」,主力兩房產品,由於緊鄰國道三號交流道,加上相對親民的房價,吸引許多台北客購屋,每坪成交約在29至31萬,開賣一個月銷售已破百戶。

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