親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

不在重劃區!新北土城這區獲利達百萬 走高空間大

2022-01-04 10:19:10經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

房市熱,去年到今年,尤其重劃區、基期低的蛋白區房價漲勢驚人,不過重劃區逐漸來到高點,購屋族無力負擔,反而將眼光放到周邊區域。據實價登錄顯示,土城區金城安和商圈三社區「金城贏家」、「龍鎮」、「維也納芳庭」,2021年交易均獲利達百萬,獲利最高的為「金城贏家」11樓戶,轉手賣出賺315萬元,9月的交易單價為42.6萬元,是社區高點,總價落在1,030萬元。

「龍鎮」與「維也納芳庭」則各有230萬元、120萬元的獲利,其中「金城贏家」、「維也納芳庭」獲利後的單價都來到4字頭。專家分析,重劃區房價來到高點,反彰顯周邊機能成熟的傳統生活圈房價,更有走高空間。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,以金城路三段至安和國小為區塊的金城安和商圈,屬於機能成熟傳統生活圈,長期都是在地房市熱區,餐飲店面與超市採買便利度高,還有長庚醫療體系,亦擁來往板橋、中和的交通要道,另有預計2025年完工,結合住宅、商辦、購物商場的金城機廠共構案,宜居性、未來發展性上都不錯。

對比土城區眼下最熱的暫緩重劃區,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,暫緩重劃區高價住宅案已來到單坪5字頭,還有破55萬元的紀錄,但居住機能已臻完備的金城安和生活圈,轉手獲利物件往4字頭走,在在表現房價具備成長空間,連區域罕見千坪大基地,走綠地景觀特色的高價新案「安和琉域」,還較暫緩重劃區有1成價差,後況增值性不言可喻。

陳炳辰指出,新興重劃區因新案多而在房價上趨高,但生活機能卻常需倚賴鄰近傳統市區,而傳統市區因土地整合不易,中古屋偏多,區域身價實被低估,隨著房市發展,房價比起來到高點的新興重劃區更有發揮餘地,金城安和商圈就是一例,儼然不必過份迷信重劃區,周遭傳統城區值得一定關注。

資料來源/實價登錄
資料來源/實價登錄
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

延伸閱讀

六都房市火 交易攀高峰

六都房市火 交易攀高峰

愛心不落人後 獅子會捐新北市府20輛電動代步車

愛心不落人後 獅子會捐新北市府20輛電動代步車

新北青年局正式揭牌成立 侯友宜:讓青年安居樂業永續

新北青年局正式揭牌成立 侯友宜:讓青年安居樂業永續

台南平實重劃區都更案簽約 市府可獲120戶社宅

台南平實重劃區都更案簽約 市府可獲120戶社宅

分享給好友加入udn

相關新聞

保力達買統一國際大樓15樓

專家帶路/南京松江商圈三大案場 房型完備

南京松江商圈 房價向上

統一國際大樓15樓每坪210萬新高賣了,三連大樓2樓6.6億標脫

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

高雄岡山版農16指標案動工 開價上看4字頭

和總統官邸為鄰!金門牛肉乾大王進軍北市推案

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

6都房市交易/台中唯一正成長 烏日連2月創單月新高

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

六都房市交易 六年同期新低

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

台積高雄廠延後 房市奇積不再

六都11月移轉年減近3成 專家:房市短期難見榮景

選舉房市冷!11月買賣移轉棟數月增年減 高雄降幅破4成

室外戴口罩解禁國旅回溫 觀光工廠園區化成趨勢

豪宅走冷?「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場

11月房市指標 降至黃藍燈

史上最冷11月 高雄買賣移轉棟數創同期新低

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

4大房仲11月旺季不旺 全年買賣移轉棟數恐跌破32萬

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

旺季不旺!換屋保守、小宅低單當道均價下修

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 房仲:屋主要多點彈性才能成交

連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

台中高雄11月交易量近腰斬 專家:價格不修 量能難擴大

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

桃園土地交易 看到今年高點

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

銀行挑客戶 借房貸變難了

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

地主參與都更 資產增益要稅

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

不退反進!升息後七八年級成房市主力

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

高雄光華商圈 潛力雄厚

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

北市頂級商辦 向大直靠攏

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

六都房市交易 六年同期新低

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

桃園土地交易 看到今年高點

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

南京松江商圈 房價向上

豪宅走冷?「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場

贊助廣告

留言