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購屋痛苦指數反增/不吃不喝 逾9年才能買房

2022-01-01 00:44:10聯合報 記者侯俐安、鍾泓良/台北報導

立委表示,10年來全國平均每戶所得遠追不上房價,尤其年輕人購屋極度困難,直接衝擊...
立委表示,10年來全國平均每戶所得遠追不上房價,尤其年輕人購屋極度困難,直接衝擊結婚及生育的意願。示意圖。圖/聯合報系資料照片
實價登錄二點○去年七月上路,原預期將抑制飛漲的房價,但內政部昨發布二○二一年第三季全國及六都房價負擔能力指標,該季全國房價所得比(又稱購屋痛苦指數)不減反增,來到九點二四倍,較上季上升○點一七倍,顯示政策打炒房效果有限,全國民眾平均要不吃不喝超過九年才能買房。

內政部統計,六都在房價所得比均較上季上升或持平。其中,台中市、台南市上升○點四二倍及○點三七倍,增幅較多。六都房價所得比最高仍為台北市,來到十五點八六倍,相當於近十六年不吃不喝才可以買房,較上季微幅上升○點○七倍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,實價登錄二點○對於抑制房價效果有限。首先,疫情後新台幣走強,市場熱錢變多,資金就容易轉入不動產,再加上實價登錄二點○綁上五年內房屋交易課高稅額的房地合一二點○,讓許多賣家不願出手;需求增加但供給減少,勢必推升房價。但預期央行今年會升息,熱錢減緩,預期房價整體會有所改善。

另外,第三季全國房貸負擔率為百分之卅六點九,較上季上升百分之○點六三,較二○二○年同季上升百分之○點一四,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部表示,該季中位數房屋總價較上季上升百分之二點五,但因中位數家戶可支配所得同時上升百分之○點七,五大銀行購屋貸款利率於九月降至歷史新低百分之一點三四六,使房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

本季六都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為百分之六十三點三五,較上季上升百分之○點二四,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市分別為百分之四十八點四六及百分之四十一點一○,較上季下降百分之○點○二及上升百分之一點六四,為房價負擔能力「偏低」等級。

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