台積等大咖擴廠 南科生活圈後市看漲

涵蓋善化、新市舊市區和LM特區的南科生活圈，受惠於台積電等科技大廠相繼在南科擴大設廠，房價近年來一路攀升，起碼有一、二成漲幅。而隨著從業員工人數持續大幅成長，同步推升自住及置產需求，當地房市進一步上攻可期。

南科位於台南市新市、善化及安定三區之間，目前占地面積上千公頃，主要產業為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據統計，截至今年7月，南科從業員工人數逾8萬人，較去年同期增幅達5%；若與2011年11月相較，更有逾31%的成長幅度。

就業人口持續成長推升居住需求大增，進而帶動周遭地區形成南科生活圈，大致上包含了善化、新市舊市區和LM特區；以LM特區為例，位於台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內。

信義房屋南科店經理簡劭存指出，該地區所以被稱為LM特區，主因當初在規劃南科發展腹地時，是以英文字母ABC…命名各別區域，這塊L區、M區就是劃定為就業民眾的生活住宅區。

簡劭存表示，南科生活圈房市穩步成長，尤其是台積電宣布於南科擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多家半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。

市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少置產和投資族群搶進，房價呈現漲勢。

單以近一年房價變化來看，在善化和新市舊市區十年屋齡左右的大樓產品，去年每坪行情約18萬至19萬元即可入手，到今年初已沒有1字頭了；而今年中再攀升到每坪22萬至25萬元，目前市場成交案例相當稀少，普遍處於待價而沽狀態。

LM特區方面，去年底的建地20至30坪的透天產品總價約800萬至900萬元，步入今年，已漲到1,000多萬元。

展望後市，簡劭存認為，南科從業員工人數持續大幅成長，將同步推升自住及置產需求，在整體房市呈現供不應求，後市進一步看漲。另外，信義房屋今年第4季首度在南科LM特區展店，為該公司在新市、善化區第一家據點。

值得注意的，在土地部分，各地建商看好南科未來發展性，正積極赴當地獵地，因而成為炙手可熱的標的，A區至O區的農地價格一路飆漲，由原先每坪五、六萬元喊價到10萬元，可預期房價勢必水漲船高。

據了解，台南市府繼啟動南科特定區「F」與「G」區的區段徵收開發案後，目前針對南科三期及ABCDENO區，正由台南市都委會審查中，預計明年可報內政部完成都市計畫審定，2023年辦理區段徵收作業。

待周邊產業用地開發完成後，總就業人口估計將可達12.3萬人，加速帶動當地房市發展。