親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

西華飯店熄燈蓋大樓 房產專家:單價挑戰200萬元

2021-12-30 21:55:12經濟日報 記者邱馨儀、朱曼寧/台北即時報導

台北市老牌飯店西華宣布,因應危老改建進度,營運到明年2月15日。聯合報系資料照
台北市老牌飯店西華宣布,因應危老改建進度,營運到明年2月15日。聯合報系資料照
台北市老牌飯店西華今(30)日宣布,因應危老改建進度,該飯店僅營運到明年2月15日;內部透露,西華原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃,預期明年動工。

房產專家指出,西華原址基地土地使用分區為住三與住三之二,平均容積率約332%,加計目前申請的危老容獎40%,建案總面積可達8,000坪,若在全新建案、題材加持下,單價可能挑戰200萬元,總開發價值可望衝上160億元。

業界指出,西華基地面積1,050坪,面臨台北市敦北起點、背靠松山機場超大腹地,前有望、後有靠,雙抱民生東西路,屬台北市精華核心,原址未來若老店新開,加上住宅、商辦,將成為台北新指標建案之一。

西華飯店營運迄今逾30年,被譽為西華集團的「起家厝」,已於今年11月11日通過台北市政府核准危老改建,並取得40%容積獎勵,達到危老容獎天花板上限。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,西華飯店座落在民生重劃區,今年1-9月的住房率僅14.86%,遠落後於台北市觀光旅館的21.39%,且房價2,887元,也低於平均值的3,315元,營收較去年同期衰退21.5%,更較2019年同期大跌68.5%,老牌飯店不敵疫情衝擊,又不改為防疫旅館,就只能走活化一途。

黃舒衛分析,目前敦北商圈可說是都更、危老熱區,西華飯店周邊就有全球人壽國泰營區、玉山金松齡新村都更案、國泰世華敦北案、台塑總部都更案、國泰寰宇大樓都更案、冠德KINDOM363案,重建密度極高,另,台北市旅宿業的低迷、未來旅館恐供過於求,而集團又有大直萬豪的新舞台可揮灑,老飯店轉做高級住宅其實最符效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該飯店已通過危老核准,疫情與觀光潮退影響營運,索性直接熄燈,因擁40%相當高的容積獎勵,後續可有來到8,000坪總銷面積,鄰近敦化林蔭大道,宜居氛圍佳,也近捷運,不無蓋出單價200萬元俱樂部豪宅建案機。

延伸閱讀

桃園大樓外牆玻璃清潔人員卡半空 微失溫直呼「好冷」

桃園大樓外牆玻璃清潔人員卡半空 微失溫直呼「好冷」

再見了!北台南家扶中心愛心小舖營業13年熄燈

再見了!北台南家扶中心愛心小舖營業13年熄燈

提前起跑!土城建案公告「禁換約」 專家:有爭議

提前起跑!土城建案公告「禁換約」 專家:有爭議

新北捷運場站開發 規模稱冠

新北捷運場站開發 規模稱冠

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易

後疫時代藝術市場逆增長 台中豪宅結合高端藝術吸豪客

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

天母社區凝聚力高 吸引高端客

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

抄底王? 這業者1年接手18家旅館

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

高房價受不了 桃竹要居住正義

北市府商圈店面 坪租衝萬元

北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐

台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警

市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

6都房市 僅北高供不應求

房市供過於求 台中最嚴重

房市超供地區 潛在賣壓大

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

房市供過於求 台中最嚴重

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

第五波房市管制 衝擊換屋族

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

五股洲子洋 房市價量齊揚

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

房貸平均承做期 增至27年

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

贊助廣告

留言