新竹、桃園、台中 躍交易熱區

台北市土地稀缺，今年在科技大廠產業進駐下，帶動雙北以外地區交易熱潮，交易熱區重新洗牌，新竹市、桃園市、台中市等地逐漸抬頭，持續吸引買方進場，如新光人壽與中國人壽看準科技業穩定承租能力，在新竹購買商辦。

高力國際昨（29）日發布2021年全台商用不動產投資調查報告，今年中南部在基期低、科技大廠進駐下，成為全台交易熱區；雙北市因土地開發逐漸飽和，又無新建大樓釋出，五年前交易占比75%，之後逐年下滑，今年占比更降至51%。

高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠表示，在產業擴張助力下，台中市為投資人積極布局地區，主要是人口紅利、產業擴張、捷運通車三大利多支撐，是磁吸力最強的都會區，今年土地成交總額來到780億元，較去年大增57%。

而新壽今年買進新竹市萊恩廣場，斥資56.4億元；中國人壽花23.25億元買下新竹雲智匯辦公大樓。

展望明年商辦市場，高力國際董事總經理劉學龍表示，市場游資仍充沛，在通膨憂慮加深情況下，資金轉入不動產是多數投資人停泊資金的選項，政府陸續執行房市管制措施，但商用不動產影響程度較小。

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