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屋主出場漂亮!「台北信義」今年首交易 4樓賣比8樓貴

2021-12-29 14:31:38經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

住宅大樓、豪宅通常是越高樓層越貴,4樓、2樓戶都是民眾較不喜愛的樓層,不過房市熱加上通膨隱憂,帶動豪宅市場交易。據實價揭露,信義區豪宅「台北信義」今年首度出現交易,低樓層4樓144.4坪,以2億2680萬元賣出,單價每坪180.1萬元。觀察去年台北信義僅有三筆交易,其中位於8樓的戶別,成交單價172.5萬元,10樓戶則為171.2萬,今年最新交易的4樓,賣得比樓上還高,原屋主出場時間點相當漂亮。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「台北信義」屋齡已有九年,預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元,社區單價最高出現在2013年的10樓戶,每坪195萬元。出售的四樓戶屋主裝潢後鮮少自用,曾經出租給荷蘭駐台官員,目前豪宅租屋市場上也有出租物件,每月租金價格約在33~36萬之間,今年還出現一筆38.9萬的出租交易,成為今年豪宅租金王,顯示台北信義在信義豪宅區的地位。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般住宅大樓都是越高樓越高貴,因此不少豪宅的最高價都落在頂樓戶,最低價通常就會出現在2到4樓之間,尤其在預售期間,4樓因為為諧音比較不討好,因此建商都得送裝潢或是經過特別包裝,幫助銷售。反之,門牌有8或8樓戶,有諧音「發」的加分作用,通常人氣也比較高,也最快被訂走。

不過除了樓層之外,包括戶別坐向,轉手時的市場行情,以及屋主的裝潢也都多少會影響身價,而「台北信義」近年的交易並不多,最高樓層的交易,頂樓22樓戶於2016年,每坪184萬元的單價,今年四樓交易行情與頂樓相去不遠,更凸顯低樓賣出高樓價,反映出近年房市受熱錢追捧下,豪宅價格也有回溫的趨勢。

台北信義今年首度出現交易,4樓戶1比8樓還貴。圖/台灣房屋提供
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