親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商辦、土地交易雙創新高點 熱區洗牌

2021-12-29 11:07:13經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際今(29)日發布2021年全台商用不動產投資調查報告指出,今年商用不動產累積交易額達,1480億元,為2007年有統計以來新高,土地交易總額更高達2,924億元,雙雙再創新高點。

高力國際研究部董事梁儀盈認為,產業在台持續的深耕,成為連續三年商用不動產市況往上的最大推力,2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄,其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺,合計買進484億元。

她表示,這波由產業剛性需求帶來的不動產熱潮,使得交易區域洗牌,5年前的雙北市交易占比達75%,今年雙北市占比已降至55%。

桃園、新竹及高雄等區域則持續吸引買方進場,包括新光人壽與中國人壽今年則是看準科技業穩定的承租能力,紛紛進軍新竹。

在交易產品上,自從全球供應鏈因美中貿易戰、科技戰及新冠疫情而重組以來,明顯提升對於台灣研發或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求,交易金額連年成長,今年更來到934億元,占整體交易額的63%。

今年前十大指標投資商用不動產案中都集中在下半年,總計有8件,主要買家為壽險及建商,前者看好穩定的承租能力及租金收益,包括新光人壽與中國人壽進軍新竹市、南山人壽購入三重的藍天電腦總部。

後者看中資產帶來的投資重建商機,最具代表性為國美建設與濟盟建設於三級警戒期間合力出手台北市福音大樓,顯見即便在台灣疫情最嚴重的階段,仍未影響投資人進場儲備原料的意願。

以前十大指標自用型案件來看,除了新光人壽與三商美邦為壽險業者,其中有7件成交案都是電子業與科技業積極擴張的實例,包括聯發科及威剛科技皆布局內湖廠辦,甚至於台灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。

今年的土地買氣持續火燙,政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施,可望降低住宅房市的投機炒作,但仍未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心,買氣依然高居不下。

今年全台土地累積交易總額達2,924億元,再度刷新紀錄,其中建商共儲備了2,095億元的土地,興富發則為今年度土地原料補充最多的建商,總計買進271億元,第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。

如果以交易熱區來看,高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠表示,在產業擴張的助力下,新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的三個都會區。

其中台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的三大利多支撐下,成為磁吸力最強的都會區,今年土地成交總額來到780億元,較去年大幅成長57%,其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。

高力國際劉學龍董事總經理認為一場長達2年的新冠疫情,美中之間科技戰矛盾使得台灣科技業與半導體業在全球供應鏈中地位更為重要,仍會在明年度繼續成為支撐商用不動產最大的剛性需求。

不過他也提到新冠變種病毒再次反撲,恐延後國際開放邊境及經濟活動的時程,將會是全球經濟最大的變數。

他指出,市場游資仍充沛,而在通膨憂慮加深的情況下,資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項。政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場,商用不動產影響程度較小。

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

延伸閱讀

喬好了!浴火後的彰化喬友大樓 過半所有權人同意都更

喬好了!浴火後的彰化喬友大樓 過半所有權人同意都更

建商購地貸款 央行擬設大限

建商購地貸款 央行擬設大限

購地貸款 央行要訂「大限」

購地貸款 央行要訂「大限」

建商申請展延…三個樣態

建商申請展延…三個樣態

分享給好友加入udn

相關新聞

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

商辦租金王 國泰置地出線

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

顏炳立:房市下半年撿便宜

國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」

去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅

與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售

新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

新竹工業區 地價「標」新高

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」

十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成

2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地

2022年十大建商 推案6,000億

桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資

去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家

低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎

買地取代購屋!14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪

金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購

2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多

神回顧/2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠

業者憂今年量價難衝高

信義聯勤 蟬聯北市豪宅王

高雄5大熱門購屋路段在這 專家:都有這共通點

基隆房地產銷售最暢旺7區黃金路段出爐 專家分析原因

AI園區商圈 竹北亮點

專家帶路/買四房豪宅 留意限貸線

熱門文章

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

又有小確幸 房貸補貼來了

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

新竹工業區 地價「標」新高

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

新閣打炒房變不變?業界熱議

顏炳立:房市下半年撿便宜

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房貸定額補貼 可望年後上路

投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

商辦租金王 國泰置地出線

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

逆勢突圍 掌握三重點

平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房

贊助廣告

留言