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預售屋價格超漲 浮上檯面

2021-12-27 01:15:11經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高。(...
據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高。(本報系資料庫)
預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱,推升新建案價格頻創高,據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高紀錄;六都價差衝高到三成,特定區域暴升至六成以上。

全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%,之後年年升高,今年平均為12.4%,「七大都會區」(六都加上新竹縣市)中價差最大的行政區,為新竹縣新豐鄉,預售屋與中古屋間的價差將近七成(68.4%)。

「七都」中,前十大預售屋與中古屋價差較高的行政區,新竹縣新豐鄉居冠,高雄市前鎮區則列榜眼,價差達52.1%;第三是台南的中西區,價差也有47.6%。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般來說,房市預售與中古屋之間的價差一到兩尚屬合理,不過細看近期六都加上新竹縣市的價差,都在三成以上,得格外注意。

屋比房屋總經理葉國華表示,觀察目前預售屋與中古屋價差前幾大的行政區,包括新豐鄉、前鎮區、中西區、新興區等區域,多為「少題材」的冷門區域,顯示房市熱已擴及「一般區域」,這並非正向發展。

預售、中古屋間價差驚人,葉國華指出,可能拉動中古屋有機會補漲,但超漲的新案未來成屋後的價格與區域房價相較,將顯得沒競爭力,房價支撐力道將相當有限,風險也會增加,投資人應留意。

葉國華指出,今年房市交易熱絡,而預售屋因具有付款彈性的優點,不像中古屋一開始須準備房價兩到三成的自備款,買氣相對較佳,讓預售屋成為投資客喜愛的標的,價格因此容易「超漲」。觀察七大都會區預售屋轉售價格,近一年來房價漲勢相對較強的高雄與台南,預售屋轉售開價比屋齡超過五年的中古屋開價高出33%與28.2%,超出合理區間一到兩成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,工料雙漲、投資熱度高是讓預售屋超漲的兩大關鍵,像新竹、高雄、台南共同點為「科學園區」題材。不過,中古房價基期低,應有落後補漲的可能性,仍值得關注。

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