預售屋價格超漲 浮上檯面
預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，據屋比房屋統計資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近五年新高紀錄；六都價差衝高到三成，特定區域暴升至六成以上。
全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%，之後年年升高，今年平均為12.4%，「七大都會區」（六都加上新竹縣市）中價差最大的行政區，為新竹縣新豐鄉，預售屋與中古屋間的價差將近七成（68.4%）。
「七都」中，前十大預售屋與中古屋價差較高的行政區，新竹縣新豐鄉居冠，高雄市前鎮區則列榜眼，價差達52.1%；第三是台南的中西區，價差也有47.6%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，房市預售與中古屋之間的價差一到兩尚屬合理，不過細看近期六都加上新竹縣市的價差，都在三成以上，得格外注意。
屋比房屋總經理葉國華表示，觀察目前預售屋與中古屋價差前幾大的行政區，包括新豐鄉、前鎮區、中西區、新興區等區域，多為「少題材」的冷門區域，顯示房市熱已擴及「一般區域」，這並非正向發展。
預售、中古屋間價差驚人，葉國華指出，可能拉動中古屋有機會補漲，但超漲的新案未來成屋後的價格與區域房價相較，將顯得沒競爭力，房價支撐力道將相當有限，風險也會增加，投資人應留意。
葉國華指出，今年房市交易熱絡，而預售屋因具有付款彈性的優點，不像中古屋一開始須準備房價兩到三成的自備款，買氣相對較佳，讓預售屋成為投資客喜愛的標的，價格因此容易「超漲」。觀察七大都會區預售屋轉售價格，近一年來房價漲勢相對較強的高雄與台南，預售屋轉售開價比屋齡超過五年的中古屋開價高出33%與28.2%，超出合理區間一到兩成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，工料雙漲、投資熱度高是讓預售屋超漲的兩大關鍵，像新竹、高雄、台南共同點為「科學園區」題材。不過，中古房價基期低，應有落後補漲的可能性，仍值得關注。
▪ 多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬房屋稅
▪ 打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局
▪ 預售屋漲翻天！桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家：這區中古屋秒殺
▪ 房市如寒流 預售冷颼颼…10月揭露量創20個月新低
▪ 賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
緊鄰雙捷運！三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶
新北預售屋成交減37% 多數行政區房價仍漲
建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低
建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低
打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局
配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響
台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住
北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台
人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多
反轉了？四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%
買貴後悔了？台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約
FB留言