北市老屋重建案量近2,000億 占整體比率71% 創新高
市調機構據住展雜誌最新統計,今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都市更新、危老重建)案量約達1,981億元,比重高達71.7%,創下歷史新高。
住展雜誌研發長何世昌表示,近年危老重建量能爆發,推升老屋重建的新推案量節節升高,加上2020年11月政府新增「原建築容積獎勵」方案推波助瀾,使台北市新推案可售戶數連續四年突破6,000戶,主要就是有老屋重建新推案的助攻。
他強調,由於近兩年國內飯店業因疫情受到重創,不少飯店求售或是轉為與建商合作,以資產活化方式重建,若未來老飯店交易潮轉為推案潮,老屋重建案量將進一步放大,案量衝破2,000億元指日可待。
惟國內房價多漲破前波高點,若未來房市購屋需求轉弱,恐讓北市新屋供給量出現過剩危機,業者必須留意。
住展雜誌統計,今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約達2,763億元,其中包含都市更新、危老重建的老屋重建推案量約1,981億元,占比高達71.7%。
何世昌分析,台北市老屋重建案量比重驟升有三個原因,第一是素地既少又貴,具有產權單一的老舊建物,成為建商可以透過更新方式、取得案源的目標。第二,近年政府獎勵老舊建物更新,都更、危老除可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者與屋主參與重建的誘因。
第三是近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。
何世昌強調,雖然目前北市老屋重建之新推案量均能順利去化,不過這是建立在現階段國內經濟成長強勁,推升新建案市場需求,以及房地合一稅鎖住賣壓,但若未來購屋需求下降,或重建量能進一步大幅擴張,建案的銷售風險將會上升。
延伸閱讀
相關新聞
高雄後驛商圈 有潛利
專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比
愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地
因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗
信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易
後疫時代藝術市場逆增長 台中豪宅結合高端藝術吸豪客
疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手
預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌
疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等
購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高
嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
天母社區凝聚力高 吸引高端客
房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館
搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售
天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款
一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
抄底王? 這業者1年接手18家旅館
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化
天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
高房價受不了 桃竹要居住正義
北市府商圈店面 坪租衝萬元
北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐
台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮
六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警
市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金
6都房市 僅北高供不應求
房市供過於求 台中最嚴重
房市超供地區 潛在賣壓大
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
房市供過於求 台中最嚴重
又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
四大行房貸 全面縮手
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
第五波房市管制 衝擊換屋族
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
30年房貸 4對象恐不適用
房市超供地區 潛在賣壓大
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
五股洲子洋 房市價量齊揚
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進
6都房市 僅北高供不應求
房貸平均承做期 增至27年
99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年
30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌
合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬
限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套
房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化
房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
留言