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北市老屋重建案量近2,000億 占整體比率71% 創新高

2021-12-24 00:20:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都...
今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都市更新、危老重建)案量約達1,981億元,比重高達71.7%,創下歷史新高。報系資料照

市調機構據住展雜誌最新統計,今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都市更新、危老重建)案量約達1,981億元,比重高達71.7%,創下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年危老重建量能爆發,推升老屋重建的新推案量節節升高,加上2020年11月政府新增「原建築容積獎勵」方案推波助瀾,使台北市新推案可售戶數連續四年突破6,000戶,主要就是有老屋重建新推案的助攻。

他強調,由於近兩年國內飯店業因疫情受到重創,不少飯店求售或是轉為與建商合作,以資產活化方式重建,若未來老飯店交易潮轉為推案潮,老屋重建案量將進一步放大,案量衝破2,000億元指日可待。

惟國內房價多漲破前波高點,若未來房市購屋需求轉弱,恐讓北市新屋供給量出現過剩危機,業者必須留意。

住展雜誌統計,今年截至12月20日,台北市新建案累計推案量約達2,763億元,其中包含都市更新、危老重建的老屋重建推案量約1,981億元,占比高達71.7%。

何世昌分析,台北市老屋重建案量比重驟升有三個原因,第一是素地既少又貴,具有產權單一的老舊建物,成為建商可以透過更新方式、取得案源的目標。第二,近年政府獎勵老舊建物更新,都更、危老除可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者與屋主參與重建的誘因。

第三是近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

何世昌強調,雖然目前北市老屋重建之新推案量均能順利去化,不過這是建立在現階段國內經濟成長強勁,推升新建案市場需求,以及房地合一稅鎖住賣壓,但若未來購屋需求下降,或重建量能進一步大幅擴張,建案的銷售風險將會上升。

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