房市熱 415筆建案快銷

2021-12-18 02:28 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖，本報資料照片

據市調機構591新建案統計，今年六個月內即完銷建案（快銷案）達415筆、占全年推案量近三成；以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，其次為台南、高雄，均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地方。而新竹縣市、台南市平均每十個新建案就有四個在半年內賣光，成為這波房市買氣最熱的地區。

據591新建案統計，今年前11月六都、新竹縣市推案數有1,503筆，其中半年內賣光新案就達415筆、比重約27.6%。以區域來看，台南市完銷新建案最多、有100筆，其次為新竹縣市66筆、台中市63筆、高雄市62筆，以及桃園市的55筆，台北市、新北市則各有37、32筆。

若以銷售率來看，新竹縣市快銷率最高、達43%，其次是台南市42%；而高雄市這波新建案買氣熱度也相當旺，平均快銷率為31%，其次為台北市的26%、桃園市22%以及台中市的20%，新北市新案快銷率最低、僅16%。

591新建案指出，今年國內房市表現暢旺，主因市場熱錢過多，加上台商資金持續回流，讓不少投資、置產需求買方「錢」進相對保值的房地產市場，以致今年前11月新建案中、近三成新案賣光光，其中更有部分個案傳出秒殺、甚至漏夜排隊等情況。在投資、置產買方積極出手購屋下，引發新案市場炒作風，再度引起政府關注、並祭出一系列打炒房政策。

591新建案分析，受惠竹科效應，半導體、科技產業當紅，在經濟紅利優越條件下，讓近兩年新竹地區房市大翻身，包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案，銷售不到一個月就被搶光，銷售速度令人咋舌。

另外，房價基期相對較低的中南部市場，下半年在台積電進駐議題持續發酵下，吸引大批投資客搶進。台南來說，過半快銷案落在南科周邊，如永康區、安南區、安定區、善化區等。在台積電擴廠效應可望帶進人口的居住紅利，帶旺區域房市，並加速新建案銷售速度。

至於高雄，今年9月受惠台積電設廠消息帶動，購屋買氣來到高峰，造福北高楠梓、仁武等地，帶動一波投資客看屋潮，引發許多今年打算買房的購屋族出現「就怕現在不買，以後買不到」的心理，讓遞延性買盤加速回歸、支撐區域房市。