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六都房市交易 衝八年新高

2021-12-02 01:51:30經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房產示意圖。記者游智文/攝影
房產示意圖。記者游智文/攝影

六都11月買賣移轉棟數出爐,合計共25,954棟,較10月增9%,較去年同期增5.5%;累計前11月買賣移轉棟數,則寫23.9萬棟佳績,刷新近八年來同期新高紀錄。

業界估計,12月買賣移轉棟數有望續升,全年交易量若站上35萬棟,則將改寫近八年來數字;另,搭配房價表現來看,2021年房市將是「價量齊揚」的一年。

六都表現最亮眼的為高雄,月增15.6%、年增26.1%,移轉棟數增幅居六都之冠,也創下房地合一2.0上路後的新高。主要是南部受惠台積電設廠效應話題,加上平均房價低於北部及中部的優勢,因此持續引入投資置產買盤。

新北為交易量站回7,000棟,其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要因新成屋移轉棟數增加所致,而新成屋交易主要集中在二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區。

11月移轉棟數較去年同期衰退的城市為台北、台中,分別年減17.1%、8.3%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,雖然跟前月相比交易量還有成長,不過跟去年同期相比略有降溫跡象,台北市去年底爆出交易量,今年成交趨於平穩,台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,11月的買賣移轉棟數反映的是10月市況,受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩,外貿及內需表現俱佳,10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈,反映國內景氣持續穩定擴張,連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓10月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第4季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。

不過房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府屢出招抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

至於「五大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入,主要是兩個原因,第一是統計上有時間上的落差,第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。

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