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潭子房市熱兩新重劃區互別苗頭 推升房價站穩3字頭

2021-12-01 16:27:17經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中潭子區受惠74號快速道路匝道行經,成為建商瘋搶的房市熱區,其中新興開發的弘富重劃區與僑忠重劃區因腹地完整、機能齊全,為潭子新推案最集中的兩大重劃區,包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮等知名建商互別苗頭,拉抬新案價格已站穩3字頭。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元表示,台中城市建設北移,下一個即將完工的重大交通路段,就屬國道四號豐潭段與國道一號連接74號線,完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口,潭子區成為山城出入門戶,未來房市持續看漲。

有潭子新富人聚落之稱的弘富重劃區,推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案,實價登錄價格皆已衝破3字頭,目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶,每坪成交32.1萬元,總價1,348萬元。上月進場的「恆山和合」開價每坪33萬至35萬元,市場反應相當熱烈。

廖啟元分析,潭子區弘富段土地增值幅度強勁,從108年到110年兩年間,地價翻倍暴漲,最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進,足見建商對弘富重劃區信心滿滿,對區域房市大為看好。

最早進入弘富重劃區開發的久樘開發,第一期「久樘臻星」預售階段即快速完銷,為弘富重劃區首座新成屋大樓,地標意義濃厚,吸引來往路人目光與詢問。

今年加碼推出二期新案「久樘臻悅」,區段位置更升級,基地760坪三面臨路正對弘文中學第一排,享有大棟距與千坪公園綠海為鄰的優勢,規劃產品鎖定企業二代的首購、首換族群,四房坪數約42坪,每坪價格30萬至32萬元。

「久樘臻悅」行銷經理王聖文表示,弘富重劃區鄰近匝道卻不致受快速道的車流干擾,加上區域採低密度開發,規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園,整體悠閒文教氣氛濃厚,吸引多家品牌建商進入開發,未來的區域景觀可比單元二重劃區的高級氛圍。

而僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」,以大基地分期開發模式,隨著位置不同而將房價堆疊,已揭露的實價登錄最高單價為頂樓15樓戶,單價每坪30.3萬元,總價1,650萬元。近期也將推出二期「馥景莊園」,以三、四房換屋型產品為主,每坪開價32萬至36萬元。

弘富重劃有千坪公園綠地與弘文中學校園,悠閒文教氣氛濃厚。記者宋健生/攝影
弘富重劃有千坪公園綠地與弘文中學校園,悠閒文教氣氛濃厚。記者宋健生/攝影
久樘開發加碼推出二期新案「久樘臻悅」,區段位置更升級。記者宋健生/攝影
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重劃區建商房市

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