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南京金融商圈最矚目!中國建經完成大同大樓都更案簽約

2021-11-24 17:37:10經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案。圖/財團法人都市更新研究發展基金...
南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案。圖/財團法人都市更新研究發展基金會官網
南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案,今(24)日在委託人彰化銀行、中國人壽(2823)、遠鼎投資、元大證券、元大銀行等元大集團相關子公司代表共同見證下,由代理實施者中國建築經理董事長鄭重,與華熊營造董事長稻豊彥,順利完成新建工程簽約儀式,正式寫下嶄新里程碑。

位於捷運南京復興站周邊的大同(2371)大樓,現況為地上14層RC造建物,位於土壤液化中潛勢範圍,與土壤液化高潛勢範圍僅隔復興北路,且範圍內建築物與周邊建築物間鄰棟間隔不足、已達更新年期且公共管線老舊、建物服務機能不足,加上因九二一大地震產生結構性破壞之裂縫,有危險之虞亟待更新改建。故彰化銀行、中國人壽、遠鼎投資、元大證券等金控相關法人公司,於105年委託中國建經以代理實施者的角色,提供全案管理等專業服務,執行更新改建。

中國建經積極協調各委託人意見並整合需求,以對都更法規的嫻熟運用與專業規劃經驗,成功取得全體委託人的信任,形成100%共識、建構建築師與都更相關專業團隊。而自受委任後不到5年的時間,陸續完成分配協議、並以台北市獨有之都市更新168專案辦理,迅速完成更新案中最為複雜的審議期程,於今年取得更新計畫核定與建照,8月進行工程正式發包,在疫情期間工程物價飆漲、工班人力緊俏狀況下,排除萬難於10月即完成工程決標。

本大樓基地近800坪,改建後為地上22層、地下5層之鋼骨造A級商辦大樓,總樓地板面積達13,608坪,主要量體採用新古典、崗石穩固的外部形式,建構出建築主體秩序比例的關係,更新後資產價值增加。為擴大都市整體公益性並改善環境,中國建經主動提出捐贈「新增捷運出入口」公益設施的做法,並同步整合人行環境及公車站牌,整體提升公共運輸系統之使用、完善人行動線;而該部分並無申請容積獎勵,更大氣展現三大金控企業社會責任精神。

本案所有權人為內部程序及法務規定均極其嚴謹之金融相關公司,中國建經以公正第三人角色居間協調,提出各方皆能接受之執行機制及方法,顯露調和鼎鼐之能;而為保障所有權人資產價值及權益,中國建經帶領更新團隊與短期內共同推進完成複雜審議程序,相關重要決策及策略,均預先進行模擬及影響分析、建議方案,展現其他建經業者難以望其項背之深厚實力。

中國建經為民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立,投入建經服務至今已超過35年。自921地震發生後,中國建經體認老舊社區都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢,遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域,除協助921受災戶重建家園,同時也協助大台北地區70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物(俗稱海砂屋)重建,至今已有超過52個全案管理執行完成個案、承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣300億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司,也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。

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