雙北10大「超商一條街」林森北路居冠

2021-11-24 11:30 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

北市中山區林森北路不僅是便利商店店數最多的路段，同時也是台北市熱門住宅交易路段。圖／永慶房屋提供

疫情爆發後，受到生活圈在地化影響，不少民眾提高便利商店消費比例。統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段，由北市中山區林森北路居冠，共計23店，該路段同時也是北市熱門住宅交易路段，近一年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元/坪。

據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3600億，超車百貨業，成為綜合商品零售業中營業額最高的業種，占比達27.9%，今年更擴張到28.8%，顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升。

永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段及當地的房市數據，便利商店數量最多的是北市中山區的林森北路，共有23家超商；排行次之的是新北市新店區中正路，共有20家超商。

觀察上榜的十個路段，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林森北路一帶商業機能熱絡，除了多家連鎖超商外，還包含餐飲、藥妝、服飾等各類店家。雖然受到住商混合的影響，給人環境較為複雜的印象，但因位處市中心的精華地段以及相對實惠的房價，仍吸引不少預算較有限的購屋族。從近一年的成交物件來看，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600-1400萬。

排行第二的新店區中正路，近一年住宅交易有108件，住宅平均單價43.2萬元/坪。陳金萍表示，中正路自中興路路口起，穿過新店市中心至大鵬華城，沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域，更是連結中和秀朗橋的要道之一，是新店市區的交通樞紐，即便中正路上沒有捷運站設置，沿線的商業活動仍相當熱鬧，匯聚了眾多的人潮及車流。觀察近一年成交資料，多數的交易物件都在屋齡20年以上，其中以三房的格局最受歡迎，總價則多介於1200至1900萬之間。

上榜路段中的中和區景平路及新莊區中正路，近一年的住宅交易分別有258件及182件，買氣分居一、二名，共通點在於成熟的捷運系統。

以景平路為例，有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個捷運站，分別連結新店區、永和區、板橋區、新莊區以及台北市中正區等地，可謂四通八達；而新莊區中正路的交通條件也毫不遜色，從思源路口一直到新莊與龜山的交界處為止，完全與中和新蘆線重疊，造就了沿路都是捷運宅的特色。

景平路與中正路擁有交通優勢，增加了通勤的方便性，也縮小了與永和區、三重區的區位差異，吸引了許多台北市的就業人口在此置產，成為通勤族心中的宜居生活圈。