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緩不下來!剛性買盤強勁 台中大甲土地成本衝上3字頭

2021-11-23 12:50:13經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

大甲街景。圖/東森房屋提供
大甲街景。圖/東森房屋提供

全台房價飛漲,台中大甲也受惠剛性買盤加持、利多等因素,土地成本衝上三字頭。根據在地專家表示,營造成本在下半年已經漲了四成,近期大甲推出的新建案,土地都是在幾年前取得,價格就已踩上2字頭,估計未來大甲的價格應會跟全台灣一樣,緩不下來。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示,大甲是一個狹長型的地區,幅員十分廣,大至上分為中山路以西,經國路以東的「市區」、中山路以東,水源路,東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

薜美華說,所謂「農地重劃區」,並非是都市重劃區,而是在八八風災之後,政府將農地重劃過而得名,這邊有八成是農地,僅有兩成為建地,所以住家並不多,新建案也偏少,位置也較靠近溪邊風很大,土地價值比市區差了一半之多。

薜美華表示,主要熱區還是在中山路以西,經國路以東的這一帶。雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械,但因為大甲主要還是在地人買房,所以依照習慣與生活機能,首選還是所謂的「市區」為主。

薜美華分析,目前「市區」主要新建案的區塊,都是土地已經取得已久的,地主都是小持分再去做整合,現在就是義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主,義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬,預計年後推出的新建案「世新」,依市場消息,應會站到一坪23萬,而錦上街跟雁門路一帶,因為地坪比較貴,新大樓一坪大約是23至25萬。

關於中古屋市場,薜美華表示,目前已經很少有舊房在釋出,因為近半年營造成本漲了四成,新成屋漲得很兇,導致客人換屋會有觀望心理,加上20幾年的中古大樓就要單坪17至18萬,大甲主要是自住客市場,投資客不到一成,轉賣的少置產來收租的比較多,因此大甲的中古屋市場並不熱絡。

薜美華進一步分析,營造成本降不下來,連新購入土地成本都已經衝到3字頭,到時開價應該低不了,連鄰近的后里區,就有外地建商長虹建設進駐,700多坪的地,臨甲后路的面寬僅有20幾米,成本就要一坪32萬,因此未來大甲周邊的房價,要緩下來的可能性並不高。

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