台中蛋白區 推案大噴發

台中房市大好，在三井Outlet Park持續加碼、昇陽半導體投資72億元建廠等利多加持下，台中市位在海線的沙鹿、龍井、梧棲、清水等四區是「蛋白區」，近年逐漸要往「蛋黃區」靠攏，成為建商角逐的一線戰區，今年房市推案大噴發，累計推案金額達450億元，釋出逾6,000戶案量。

由於海線副都心建設不斷、前景看好，包括龍寶、精銳、新業、富宇等建商等也跨足梧棲、沙鹿，房市競爭愈加白熱化。

台中市建經協會統計，2021年台中前20名購地建商大戶，在海線地區土地交易面積達1.42萬餘坪，如新業、大華、富宇建設合計買進沙鹿5,582坪；總太、聯悅買進梧棲3,980坪；國聚買進龍井1,924坪、富宇包下清水2,785坪土地。

其中，新業與聯悅建設購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高，分別為每坪38萬與40.43萬元。海線四區已推案金額累計448.6億元，總計6,236戶。

海線地區擁有清泉崗機場、台中港雙港國際流通優勢，重大投資建設重壓，台中十項重大建設中，就涵蓋交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。其中，台中國際機場門戶計畫與台中港科技產業園區升級，更是將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區。

以台中港科技產業園區為例，昇陽國際半導體將投資72億元，建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠；車王電規劃打造電動車智慧生產基地。

其他綠能風電、光學電子等76家企業都已進駐，投資額逾1,200億元，就業人口持續湧入。

精銳建設行銷經理簡立凱說，地產開發商搶地競逐火熱，選地哲學與土開策略成為未來推案規劃、銷售的重要關鍵。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析，相對於西、南屯動輒每坪四、五十萬元以上房價，目前海線三房總價千萬元尚屬可接受範圍，加上區域建設話題多，可預期上漲空間大，許多中科白領與醫護人員等年輕購屋族也選擇西進海線，基本盤有撐。