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建商爭搶台中「海霸王」!海線房市大噴發推案逾6000戶

2021-11-22 12:30:13經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中房市大好,搶地盛況空前,其中海線四雄沙鹿、龍井、梧棲、清水等區,成為建商角逐海霸王的一線戰區,今年房市推案大噴發,累計推案金額達450億元,釋出超過6,000戶案量。

而海線副都心建設不斷、前景看好,包括龍寶、精銳、新業、富宇等建商等也紛紛跨足梧棲、沙鹿,房市競爭愈加白熱化。

台中市建經協會市場報告中統計,2021年台中前20名購地建商大戶,在海線地區土地交易面積達1萬4,270.91坪,如新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5,581.84坪;總太、聯悦合計買進梧棲3,980.02坪;國聚買進龍井1,924.2坪、富宇包下清水2,784.85坪土地。

其中,新業與聯悦建設購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價,分別為每坪38萬與40.43萬元。海線四區已推案金額累計448.6億元,總計6,236戶。

擁有台中機場、台中港的雙港國際流通優勢,重大投資建設重壓海線,十項重大建設中就涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能,從開路、引資、就業、創人潮,打造台中海灣區最佳移居環境。

其中「台中國際機場門戶計畫」與「台中港科技產業園區」升級,則是將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區。

昇陽國際半導體將投資72億元,在台中港科技產業園區建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠;車王電子也預計在台中港科技產業園區打造電動車智慧生產基地;其他像是綠能風電、光學電子等76家知名企業都已進駐,投資額超過1,200億元,就業人口持續湧入。

精銳建設行銷經理簡立凱指出,地產開發商搶地競逐火熱,選地哲學與土開策略成為未來推案規劃、銷售的重要關鍵。

從城市發展軸線與市政建設的重心,可觀察出潛力發展區域,再加上產品具獨特差異性又符合市場需求,才能在這場房市激戰中立於不敗。

攸關海線地區聯外交通的重要建設包括「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、「捷運藍線」與「海線雙軌高架(大甲-追分)」。其中「特五號道路」將最先完工啟用,預計明年通車,可有效紓解進出中科的交通運量,成為西屯區與龍井、沙鹿及清水的重要連絡道路。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析,相對於西南屯區動輒40萬、50萬以上的房價,目前海線地區三房總價千萬元尚屬可接受範圍,加上區域建設話題多,可預期上漲空間大,許多中科白領與醫護人員等青年購屋族也都選擇西進海線,基本盤有撐。

近兩年積極佈局雙港副都心的七期豪宅建商精銳建設,所開發地點皆符合交通要道、商圈機能、大型街廓綠地等要素,比自住客更苛求的標準,才能讓購屋客欣然買單。

今年第4季推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」,與沙鹿車站商圈為鄰,各項生活機能齊全、發展成熟,為在地客購屋首選區域,更有西、南屯客戶因精銳品牌力吸引而跨區詢問購屋。

「精銳錦」基地規模達1,378坪,與周邊校區綠地景觀相連可達萬坪綠覆,更享有公園、校園第一排第一景,為沙鹿、梧棲當地罕見的大基地、高綠覆新案,產品規劃均質38坪三房格局,純住家社區,每戶總價1,300萬至1,500萬元,公開後詢問度不斷升溫。

另外,富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地,其中富宇最新造鎮案「富宇大地」,位在向上路新光田醫院特區,規劃總戶數241戶美式別墅。而新業則是高價搶下沙鹿正英路土地,推估未來房價將從每坪35萬元起跳。

台中市購地建商大戶海線土地庫存統計。資料來源:市調
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三井Outlet Park持續在台中港加碼投資。記者宋健生/攝影
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