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大坪數房產 買氣熱

2021-11-20 03:17:57經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

在資金進駐、台商回流、科學園區以及換屋需求種種因素下,大坪數房產買氣依然熱絡。

根據實價登錄資料顯示,在65坪-100坪的物件設定(華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料)之下,以近三年六都中房價較高的區域為例,大坪數房產交易量並沒有想像中的少,反而從2019年-2020年買賣數據中,呈現出交易量穩定的現象。

今年建商推出的百億元指標案件中,舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等,都能發現三至四房的中大坪數產品占多數,顯見大坪數房型優點多,建商看好換屋族市場 。

受到新冠疫情、美中貿易戰、低利率的影響下,台商回流帶著大筆資金挹注房市,大坪數商辦、房產也成為該族群資產配置的布局重點。

此外,不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境,而衍生的換屋需求也不在少數。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,一般來說,大坪數的戶型通常格局方正、採光好,所在社區設施較為完善,且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好,基於這些優點,大坪數的物件通常很受歡迎,一推出就吸引買家出手,房價也相當具有保值及升值空間。

挑選大坪數房型,專家建議注意三點。首先,針對家庭成員狀態挑選置產地點,銀髮族要考慮生活及醫療便利性,家中有小朋友的,則要考慮托育機構多寡及周遭國小國中等校區是否臨近,或者通勤上學的交通便利性。

第二,購買大坪數房產的多為大家族,大樓則要考慮社區停車位的配給率,透天則要看是否一樓有無足夠的停車空間,若是停車位不足夠給家族成員停放,將會影響日後停車的便利性。

第三,由於社區的管理費通常是依照權狀坪數做計算,購買前要把每坪管理費考慮進去,大坪數計算下來,每個月的管理費也是一筆不小的固定支出。

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