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一表看公設比最大公約數 仍有建案灌到50%

2021-11-18 11:22:12經濟日報 記者游智文/即時報導

市調顯示,公設比35%以內是市場最大公約數,超過此一關卡,建案就不好賣。不過,還是有不少建案不信邪。

根據住展雜誌調查,台北市今年建案公設比從27%至50%不等,區間範圍較大,新北市落在28%至45%之間,區間範圍較小。

整體來說,建案公設比集中30%~34.99%,台北市、新北市各約有51%、79 %建案的公設比數值落在這個區間,顯示35%以下公設比是市場最大公約數,消費者購買抗性較低,

觀察極端值,台北市今年公設比低於30%的新建案有4個,雖然比2020年還多出1個,還是屈指可數;虛坪最少的建案,公設比僅約27%。新北市今年公設比低於30%的新建案同樣寥寥可數,只有6個;虛坪最少的建案,公設比約28%。

公設比達40%以上的超高公設比建案,台北市仍有22個,其中有一個建案公設比高達50%,購屋款堪稱一半買公設、一半買房子。新北市高公設比建案較少,只有4個。

一般來說,陽台等附屬建物約占總面積10%,若公設比占比逾40%以上,主建物坪數大約只剩總面積一半了。

何世昌表示,消費者買房時除了看公設比高低外,也可以從「主建物坪數」換算出實坪價,能夠比較出哪個建案實坪價更划算。另要留意極少數不肖業者刻意低報公設比,消費者應仔細審視契約內容,勿輕信銷售人員片面之言,以保障自己的購屋權益。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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