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疫情緩解 房市交易升溫

2021-11-13 23:12:00經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)
新冠肺炎本土疫情重創房市交易,但隨疫情降溫而來的卻是房市升溫。房產學者張金鶚分析,在疫情緩解後,買賣雙方都有房價會持續上漲、通貨膨脹的預期心理,加上既有的資金寬鬆、低利率等綜合因素,才導致價量齊揚。他也預期,接下來幾個月交易量還會成長。

本土疫情5月中爆發後,終於在7月下旬降溫,隨之而來的,就是房市由冷轉熱。因不動產交易登記時間的遞延效應,據六都各市政府統計資料,六都房屋買賣移轉棟數,從5、6月約2.47萬、2.5萬餘棟,大幅降至7、8月僅約近1.76萬、1.67萬棟。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
這波本土疫情不分北中南,對六都房市交易熱度均產生顯著影響。以台北市為例,在今年5、6月的買賣移轉棟數,分別是2,999棟、2,967棟,都有將近3,000棟水準,不過至7、8月,就陡降到1,937、1,947棟。

本土疫情對南部的房市交易衝擊也不遑多讓。高雄市在5、6月買賣移轉棟數,維持在4,490棟、4,196棟的水準,受本土疫情衝擊後,7、8月的棟數就跌破3,000棟水準。

不過在7月下旬本土疫情降溫、疫情警戒恢復至二級後,房市交易熱度,也反映在9月開始明顯回溫,六都房屋買賣移轉棟數重回到5、6 月的2萬棟以上水準,來到2.13萬棟。

因不動產交易的手續繁冗,從簽約、辦理貸款到完移轉登記,要費時約一到1.5個月,因此,若是統計9月的建物買賣移轉登記件數,反映的是約7月下旬至8月所交易之案件,而本土疫情嚴峻的5月下旬至7月下旬期間,其交易量會反映在7月至8月的統計上。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,疫情的變化,當然會與房市交易冷熱度有關,在5月中本土疫情發生後,大家都會先暫緩交易,但疫情緩解後,投資客都出來了,因此房市目前看來也是變很熱。

張金鶚認為,整體來看,房市熱度會回升,主要還是市場的預期心理因素。他分析,不管是買方或賣方,大家都預期房地產仍是投資報酬率最佳標的,認為房地產會繼續漲,加上疫情緩解,自然都會影響。

不過根據地方政府統計數據,雖然今年9月六都房屋買賣移轉棟數有2.13萬棟,比疫情期間的交易熱度有明顯回溫,但與去年同期的9月近2.44萬棟相比,仍有些微衰退。

張金鶚說明,房市既有條件,包括資金寬鬆、利率低,無論是建商或地主,手頭握有資金很多,先前已經囤了不少土地,但因為推案、交易會有些延遲,在疫情後才會開始慢慢釋出,他預期接下來幾個月,房市交易量還會成長。

內政部次長花敬群表示,房市的觀察有很多面向,其中包括交易量,例如在7、8月有縮減,9月則成長回來。但他提醒,目前房市仍呈現交易冷熱震盪,背後反映的是大家對後市觀察仍不一致。

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