新北超市密集區域房市熱點

2021-11-07 02:23:10經濟日報記者陳美玲／台北報導

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許多雙北地區民眾偏好「台北工作、新北生活」的生活，因此生活機能、交通區位就成為購屋首選條件之一。據實價登錄網資料顯示，新北市超市密度最高地區是永和區，平均每1平方公里就有超過五間超市，生活採買機能居新北市之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一，尤其相對傳統市集來說，超市在環境、衛生、購物採買的舒適度上更佳，且疫情下開始有更多人習慣在家自煮、減少遠距離移動，讓超市密度成為購屋者的考量之一。

以新北市來說，超市密度最高的永和區，在僅5.71平方公里的行政區中，便有包含全聯、美廉社、家樂福等30家超市，即每1平方公里就有至少五間以上超市。據實價登錄網資料顯示，永和區近一年住宅每坪成交均價落在45.2萬元左右，也是新北市各行政區中最高者。

陳金萍指出，新北市永和區與台北市僅隔著新店溪相望，透過中正橋、福和橋、永福橋相連，距離台北市中正區或大安區都非常近，但區域房價卻僅約此二區的一半，尤其永和生活所需設施一應俱全，對於在台北就業的自住需求民眾來說十分有吸引力。

陳金萍分析，目前中永和地區有捷運中和新蘆線、環狀線通過，預計2025年萬大線第一期也將開通，此區域與大台北各處往來都將更便捷緊密，優質區位與生活機能讓永和區的購屋需求更加穩定，房價也相對有所支撐。

新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第二、三名，其中蘆洲近一年住宅每坪成交均價約34.3萬元，三重近一年住宅每坪成交均價約38.5萬元。陳金萍說，蘆洲、三重位處台北市西側，聯外道路多，連接北市就有中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋四座橋，空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適，生活機能也不錯，房價甚至更親民，是以台北為生活重心者的入手好選擇。

陳金萍補充，除了現有的捷運中和蘆洲線、機場捷運，未來北環線也將通過此區，同時區域還有二重、仁義重劃區持續開發中，而年底將動工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運站周邊帶來利多，都為該區房市帶來激勵作用。

陳金萍表示，新北市一直是全台人口最多的都會區，加上鄰近台北市，雙北生活圈成形，尤其台北市就業機會多，商業機能、生活機能與環境以及大眾運輸系統完善等優勢，是相當宜居的都會區，但北市房價高貴並非人人負擔得起，也讓新北市就成為台北市民眾移居的首選之一。

陳金萍指出，通常超市選址會就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量，客源穩定的地方通常會吸引超市進駐，從新北市前五名超市高密度行政區來看，均可發現永和、蘆洲、三重、板橋、中和等五大行政區都有捷運線經過，具交通便捷優勢。另外商圈、生活圈發展已臻成熟，且常住人口也是位居新北市前段班的行政區，超市密度高實屬合情合理，不僅讓該區生活機能更完備，購屋需求相對穩定，房價也相對有支撐。