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台南蛋殼區 五年漲78%

2021-11-04 00:41:13經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

近年房價愈漲愈兇,許多購屋族因預算考量,選擇到「蛋殼區」,造成房市低價區興起一波瘋漲潮。591新建案調查指出,五都及新竹縣市的蛋殼區,近五年的大樓新案漲幅驚人,漲勢最兇是台南新市區,以漲幅78.8%居冠;第二名是台南善化區,漲幅70.3%;第三名由新竹新埔鎮漲幅66.2%。

591新建案指出,除台北市因房價過高未列入統計外,漲幅前15名蛋殼區,台中、台南及高雄合計有九區上榜,北台灣僅六區進榜,呈現「南熱北溫」現象;主要是中南部房價基期較低,一旦有建設挹注,就帶動價格走揚,漲幅自然顯著;而這波買氣以剛需買盤為主力,預算有限的購屋客到蛋殼區置產,帶動買氣擴散。

591分析,漲幅最高的台南,過去在六都屬於「末段班」,其中善化,房價長期在1字頭徘徊,近年受益南科議題發燒,周邊居住需求強勁,建商頻頻獵地推案,投資客湧進卡位,目前兩地大樓二、二房成交價格均站穩2字頭。

上榜的蛋殼區不少是因周邊地區買氣旺盛,帶動補漲所致,如新竹縣新埔鎮過往房價僅1字頭,隨著鄰近竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發,整體行情也挺進至2字頭。

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