親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

透天「低店效、高容積、可整合」 北市億元透天1年揭露150億元

2021-11-03 20:15:02聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市土地寸土寸金,原本透天產品因為土地坪數大,一直維持不錯的身價,而危老政策給予高額的容積獎勵,更帶動老舊透天的身價翻漲,開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」,把老透天拆除提煉出可開發的素地,根據信義房屋不動產企研室統計,台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝,金額就超過150億元,早年持有透天的老屋主,身價也隨之翻揚。

精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,建商積極投入都更整合取地。圖/業者提供
精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,建商積極投入都更整合取地。圖/業者提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為發展早建築普遍較為老舊,同時台北市也缺乏大型重劃區供給,大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品,而北市的透天厝從早年的使用價值,隨地價飆漲現在則著眼地坪多少的土地改建價值,尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大,土地的開發效益更高,更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值,因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡,同時現在許多危老的改建案,透天的改建案也是其中的常客。

信義房屋統計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件,去年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件,累計總成交金額達154億元,其中單筆億元以上透天成交金額最多的區域為士林區,累計成交金額達36億元,其次則是松山區的26億元,大同區的23億元,市中心的大安區反而億元透天成交量稀少,最少的則是相對晚期開發的內湖與早年工業為主的南港區。

曾敬德指出,近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物,土地面積近50坪,成交金額就達到3億元,持有人則為兩位自然人,顯見台北市高容積路段的舊透天,對於投資機構相當有吸引力,而透天要能改建的三關鍵「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發規模,更容易創造高房價。

容積獎勵信義房屋台北市不動產建物
分享給好友加入udn

相關新聞

建商推案創價值 「超豪宅」逆勢現身全台

人生實用置產學 吳淡如親揭副都心自然共榮的「亞昕森中央」

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

Q1預售屋交易量縮32% 業者:轉折點還沒到

首季預售屋市場續熱!實價揭露3,553億元 後續有待觀望

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

2021年全台房市短期交易近2萬件 獲利逾百億元

疫情打房更有效 建商5月推案量恐創20年新低比SARS還少

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

桃園航空城地上物拆遷費增加 鄭文燦:提升至730億元

史上最熱銷豪宅 西華富邦累計銷售450億元

今年首季外國人取得台南不動產居六都之冠 繼承居多

首季大樓平均總價漲幅TOP10出爐 北中南都輸花蓮

北市房市二月交易量減少 交易總額增幅最大是這區

一表看北市10大明星雙學區宅 最便宜均價一坪59萬元

Q1大樓平均總價直漲 花蓮奪冠 南投、嘉義、屏東入榜

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

夾娃娃機店不減反增 今年首度突破一萬店

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

台中清水民族路 購屋最熱門路段

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

法拍淘金難!台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

三隻黑天鵝 牽動房市後市

八大建商看房市 價升量縮

台中港新市鎮 推案衝千億

長虹新案 瞄準剛性需求

台中港新市鎮特區房市買氣熱 「長虹天韻」成市場指標

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

熱門文章

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話

八大建商看房市 價升量縮

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

台中港新市鎮 推案衝千億

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂

三隻黑天鵝 牽動房市後市

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

房市轉涼 營建遞延開工漸成常態

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

申辦30年房貸 三招教戰

五大銀行新增房貸 驟減

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

加碼房市管制? 央行6月討論

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低

預售屋建照展期 仍不可順延完工

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

贊助廣告

留言