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專家帶路/南科加持效應 成大商圈房價加速起飛

2021-10-23 02:35:33經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

信義房屋台南成大店主任楊喬媛。信義房屋/提供
信義房屋台南成大店主任楊喬媛。信義房屋/提供
對於有意在成大商圈購屋的民眾,信義房屋台南成大店主任楊喬媛表示,自住型族群可以把屋齡約二、三十年的大樓華廈產品列為首選。另針對成大學生的租屋商機,她同時推薦套房或小兩房產品做為投資置產的標的。

楊喬媛表示,成大商圈是早期開發的商圈,很多公寓套房透天庴屋齡都已達40年,這使得屋齡二、三十年的大樓華廈相對新,價格部分又不會像新成屋的總價及單價偏高,較符合自住民眾的預算及需求。

成大商圈的中古大樓產品遠遠低於新成屋達30%以上的公設比,甚具性價比優勢,獲眾多消費者青睞,進而使得當地房價水漲船高。

早期,成大商圈房市發展,主要受惠於成大教職員、成大醫護人員和學生等族群的住屋需求,讓當地房價站穩在台南房市的前段班。

近來在台積電等科技廠大舉投資南科的加持下,近幾年來台南房市加速起飛,同時吸引相當多外地建商到台南買地推案,並推升房產行情。

以近兩年變化來看,由每坪單價16萬至18萬元一路漲為每坪20萬至23萬元,漲幅起碼逾20%,甚至出現每坪24萬、25萬元的成交單價。

房市套房新成屋

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