新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
新建案漲價潮全面來臨,不過有上市櫃建商高層指出,房市仍有兩大變數將影響接下來市況,第一就是政府是否會持續出手打房,第二則是兩岸關係變化;該建商指出,後疫情時代房市確實「瞬間熱瘋了」,尤其南部市場不理性的炒作風再起,不利房市健全發展。
上市櫃建商高層表示,後疫情時代房市會出現「激情演出」,主要有兩大買盤強勁支撐,第一股力量就是自住剛性需求,除了原先因疫情影響讓買盤遞延至第3季出籠外,通膨所引發的物價上漲讓消費者相當有感,深怕現在不買房,接下來房價會愈來愈貴,在怕買貴的預期心理,也讓不少自住買方提前出手。
第二股買盤力量則是長期置產族。由於整體市場為低利、熱錢環境,對於手中資金充裕的置產族群來說,去年至今就已陸續進場。今年在民眾有感通膨之下,這股通膨預期心理,更讓長期置產族大舉進場,造就這一波房市買氣熱絡。
不過建商強調,政府已嗅到整體環境變化將推升房市轉熱,因此去年底至今就祭出一連串調控政策,尤其近期台南、高雄在「台積電設廠效應」下,讓區域市場再度出現不理性的「掃房大軍」炒作風,是否會再度觸動政府神經、出重手打房,值得密切關注。
另外今年以來兩岸關係不穩定度加大,擾台飛機愈來愈多,引發兩岸關係緊張,也可能影響房市走勢。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保
FB留言