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搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

2021-10-20 11:48:12經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房產集團統計今年前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名行政區,台中市烏日區、西屯區搶下第一、二名,桃園市中壢市、台南市安南區其次,第五名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,建商對一區的利多利空消息,較一般大眾敏感,從購地狀況,可提前了解哪些地區是建商眼中的房市高潛力區,也可作為購屋參考。

今年前三季上市櫃建商熱門購地區前十榜由台中市搶下最多席次,其中台中烏日、西屯包辦第一、二名,而北屯也登上第六名,建商購地前十名榜單中,台中市就搶佔三席。

台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元,達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在今年4月標下烏日高鐵特區精華地,其中前者以96萬元/坪刷新區域行情新高。

陳金萍表示,比起台北買房大不易,台中的可開發地相對多,價格上民眾也更可負擔,居冠的烏日區以高鐵特區購地為主,其具三鐵共構優勢,加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線,不論南來北往或日常通勤,都十分便捷。

陳金萍指出,此區腹地廣大,東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈,商業不動產招商也亮眼,包含備受矚目的超級娛樂城今年由廣三SOGO拿下,根據實價登錄資料統計,烏日近一年住宅單價約20.2萬元/坪,隨生活機能愈臻成熟,未來房價仍有上漲空間。

建商購地排名第二為台中市西屯區,購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元,觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元/坪。

陳金萍說,西屯七期重劃區為台中政經核心,集結各大商辦、百貨,又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設,捷運市政府站未來更是藍綠線交會處,整體房價具支撐性,吸引建商購地推案。

另一個建商購地熱區是水湳經貿園區,緊鄰逢甲商圈,區內有全台第四大的中央公園提供休憩運動,未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設完工也對房價具激勵作用,房價較七期親民許多,對想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者,前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地,名列第五,近一年住宅單價則來到26.5萬元/坪。

陳金萍表示,近期新竹縣市合併升格討論不斷,呼聲之高從房市也可看到一些端倪。大新竹地區科技新貴群聚,以108年綜合所得平均數來看,新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名,竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍。

根據科技部七月統計,光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人,加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區,面對高所得族群、需求人數穩定成長,建商自然對此區搶地不手軟。

陳金萍指出,央行第三波信用管制除了六都,特別點名新竹縣市,可見此區房市之熱絡,竹北地區除了交通優勢,在今年底將迎來大遠百開幕,新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在明年開始招生,未來竹縣總圖亦會坐落於此,受惠剛性需求與利多題材,房價易漲難跌。

陳金萍表示,通常建商會積極購地的區域,多有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持,讓建商對該區推案富信心,房市具備發展前景,民眾也可多留意這些區域的房市表現。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
台中市西屯區。圖/永慶房屋提供
台中市西屯區。圖/永慶房屋提供

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