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景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

2021-10-19 11:01:19經濟日報 記者游智文/即時報導

安平區府平公園。圖/台灣房屋
安平區府平公園。圖/台灣房屋

受疫情影響,各地公園宅轉熱,台南也不例外。台灣房屋集團趨勢中心統計,台南的綠覆率為六都第一,共擁有492座大小型公園,其中又以安南區公園最多,共計98座,公園總面積同樣居全市之冠,達27.4萬坪。

安南區雖居公園數與總面積榜首,但因人口為全市第二高,每人可享有的公園綠地面積約1.4坪;安平區擁有25.3萬坪公園綠地,由於人口較少,人均綠地面積達3.8坪,為台南市精華區中,每人享有最多綠地的地區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,公園綠地除了提供休憩空間,更是都市之肺,並具住宅間緩衝隔離機能,增加棟距和視野,且採光佳,中高樓層更可坐擁永久景觀優勢。在疫情之後,防疫性也高,也成為疫後時代,民眾挑選健康宅的新指標。

台灣房屋統計,台南市中心5座大型公園,今年周邊中古屋房價因疫情升溫竄升,與2019年疫情爆發前相比,包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等,房價均有1~3成的漲幅。

台南火車站附近、占地14.6公頃的「台南公園」,更有近4成的漲幅,顯示出這些環抱綠意的健康公園宅,在疫情時代更具價值性。

台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示,台南公園屬於早期開發的舊社區,公園南北路上多為屋齡20年以上透天與華廈,建設題材不多,但位處台南火車站商圈,也鄰近台南醫院,生活交通便利,屋況不錯的中古物件受青睞,加上近年零星新案進駐,因此帶動房價。

黃也豪說,公園周邊的土地成本高,第一排公園宅房價,通常比區域行情高出1~2成,如果有預算考量,首排低樓層戶別,或公園第二圈步行可及的區段,也是不錯的購屋選擇。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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