青年買房焦慮 張金鶚：跟風買房大可不必

面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。

本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情5月爆發時，許多民眾期待房價下修；不過在低利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續攀升。根據永慶房屋調查，認為第4季房價將上漲的民眾達63%，相較第3季增加21個百分點，並創下2008年第2季以來新高紀錄。

屋比房屋總經理葉國華分析，六都近一年來房價直線走高，其中，台南、高雄近一年房價漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成；許多原本蛋白區的房價，躍升成為蛋黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。

面對房價節節攀升，青年族群間掀起買房焦慮。有意在新店購置房產的陳先生指出，代銷小姐一直強調房市火熱，若買家沒先付訂金，心儀物件恐怕隨時被買走。他說，偏好的物件在3天內就售出，若要改為更高價的高樓層，買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心若不快點出手，又要與買房機會擦身而過。

王小姐與未婚夫是台南善化人，因從小居住習慣，鎖定透天厝物件作為婚後新房；不過受到南科發展效應影響，台南透天厝房價翻揚，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在不買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間小套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，近期越來越多民眾擔憂房價走揚，在預期心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。他認為，市場時機並非購屋最重要關鍵，而是「自己是否適合在此時購屋」，購買一生中最貴的東西，「千萬不能勉強」。

張金鶚指出，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件。年輕人購屋務必衡量自身財務能力與做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳又跟風買房，必須打3份工才湊出頭期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房貸，「實在沒必要」。

他進一步指出，當自身財務能力允許且計畫長住5年以上，則可考慮購屋。買房的核心並非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理維護、房屋品質等，是否符合自身需求。

張金鶚也建議，政府對於打擊炒作房地產應更積極，高雄、台南、新竹許多建案出現炒作情形，在投資客與建商哄抬下，導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起，恐怕民怨會更加強烈。

張金鶚說，除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者，也應進一步探討囤房，甚至解決租屋黑市問題，才有助房地產回歸自住，而非投資工具。

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