親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市老宅年漲6% 精華區抗通膨

2021-10-16 00:15:47聯合報 記者何醒邦、游智文/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
高雄城中城大火引發各界對老舊住宅加深警戒,但據實價登錄網資料顯示,台北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長百分之六點三,專家指出,老宅土地持分高,如果位於精華區,又搭上政府獎勵列車,更具有開發題材,只要善加管理或產權清楚,加上現在又具備抗通膨概念,價格應能維持不墜。

據實價登錄網資料顯示,今年第三季台北市十二個行政區平均房價年成長幅度達百分之六點三,每坪成交均價達五十七點四三萬元;各行政區中,除了士林、大同兩區房價出現負成長外,其餘十大行政區全數上漲,其中南港、萬華、大安三大區漲勢凌厲,年增幅各達百分之十九點九、四點五、十二點三。

中信房屋研展室副理張漢超表示,以今年消費者物價指數年增率百分之二點六三來看,北市除士林、大同、內湖等三區外,百分之七十五區域之房價年漲幅均超過消費者物價指數,其中又以南港年增率達百分之十九點九最高。

他指出,在國際原物料大漲之下,具保值特性的房地產在通膨效應下,不僅新案建材成本提高,也催生出一股保值購屋需求。以購買一戶屋齡逾三十年、坪數三十坪的老屋來看,去年第三季需付出一二四二點六萬元購買,今年一戶總價則達一千四百九十點一萬元,也就是說,今年在南港購買一戶三十坪老屋要多付出二四七點五萬元。

此外,近期高雄大火有可能衝擊長期疏於管理的老宅,但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,高雄大火後對於這類管理較弱的住商混合型產品較有影響,但如能有獨立開發價值的產品,價格應能維持不墜。

徐佳馨表示,老宅如果位於精華區,又搭上政府的獎勵列車,因土地持份高具有開發價值,在等待期間還能順利出租,進可攻退可守,成為許多投資者的心頭好;不過,如果以改建為前提購買老宅的投資人,除了地點、使用分區外,最好還是要選擇產權單純的老宅,同時還能夠有穩定收益,比較有機會等到改建的春天。

延伸閱讀

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

北台十大都更 世界明珠稱冠

林敏雄看房價…下跌機率不大

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

專家帶路/北市華山園區 換屋族青睞 買氣大爆發

北市華山園區 雙捷交會

去年前11月核發建築物建造執照總樓地板面積 年增1.4%

百年老屋也有行情 專家分析2大效益

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

南部崛起!外商商仲搶進南台灣設據點

房仲開打!全國不動產打造超級旗艦店、雙北展百店

國泰調查:看漲房價民眾大增

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

北市豪宅交易 大安區最熱

每坪4,350元 南山廣場奪商辦租金王

北台灣今年房市推案衝1.3兆元

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

看好南台灣 世邦魏理仕進軍台南商用不動產

每坪租金4350元! 南山廣場後來居上奪樓王

「達永豐盛學」熱銷開工 業者:不要期待房價下跌

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

北市豪宅一年狂銷629億元 超過101大樓造價

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

興富發:中南部房市在起漲點

世界明珠坪價175萬 稱冠南港

世界明珠坪價衝高 帶動周邊行情?待觀察

台中最貴豪宅 台商大掃貨

聯聚信義 蟬聯台中豪宅排行榜最久

漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

桃園租金補貼合格戶月底撥款 第2次受理2月14起申辦

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

就是要當天龍人? 北市熱門五社區三個是這種宅

房市爆熱、接近年關...水電、修繕、清潔和裝潢都缺人

南冠五都 北居末座 2021年房市南強於北

2021全台十大代銷出爐 海悅接案直逼2千億稱霸

全台十大代銷爆黑馬 超級生面孔接案240億

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

熱門文章

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?

華燈初上?林森條通商圈店面賠1700萬元轉手

內政部打炒房 不傷及無辜

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄

興富發:中南部房市在起漲點

超多人搞錯!宏蕾的北市豪宅 竟然不是叫「吾疆」

海砂屋變黃金!北市民生社區房價創新高

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

建商交屋遞延 四招應戰

人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市新邏輯

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

一表看桃園15大購屋熱門路段 這兩區占8條

房價走高 業者:「早買早享受」下句變這樣

金管會揪出「零元炒房團」

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

熱到滿出來!竹科外圍區獲利400萬比比皆是

台中4新國小「人財兩得」 專家揭房價上漲三部曲

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

預售屋拋售暴增逾6成! 這時間恐爆新一波高峰

打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟:今年量縮價漲

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

楊金龍:適時升息抑房價

楊金龍示警:將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

贊助廣告

留言