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中科生活圈 交易熱區

2021-10-15 23:08:37經濟日報 記者宋健生/台中報導

中部科學園區進駐後,穩定成長的就業人口,為周邊房市帶來人口紅利。記者宋健生/攝影
中部科學園區進駐後,穩定成長的就業人口,為周邊房市帶來人口紅利。記者宋健生/攝影

台中房地產近年來發展快速,市場剛性需求穩定,業界都認為,中部科學園區的進駐,無疑扮演了最關鍵的推手角色。中科周邊房市在建商爭相購地推案帶動下,可說是熱鬧滾滾,躋身台中房市買氣最旺的熱區之一。

市調指出,中科周邊近六年區域房價平均漲幅達三至四成,十年以內新成屋市場均價,由2016年的每坪22.36萬元,到今年8月漲至29.67萬元,預售市場甚至已站上5字頭。

中科生活圈的範圍,大致上北以中科台中園區為界,南到台灣大道,東為安和路,西至東大路。這個區塊在兩條高速公路中間,又有高鐵、74號快速道路及主幹道台灣大道,交通便利。

邁入第18年的中科,今年在疫情下仍締造亮眼成績,園區廠商上半年營業額達4,828億元、年增11.4%。中科管理局樂觀預期,隨著疫情趨緩,第4季旺季可期,今年中科營業額可望突破兆元大關。截至今年8月底,中科已引進229家國內外高科技廠商,計畫投資額逾2兆2,800億元,園區就業人數合計5.1萬餘人,其中台中園區就有3.8萬餘人。

信義房屋中科東大店經理陳建安指出,除了中科以外,周邊的台中工業區從業員工有4.2萬餘人,東海大學師生約1.7萬餘人,榮總從業人員約1萬人,為區域房市帶來巨大的人口紅利。區內腹地有限,四面都無法向外擴張的情況下,居住需求大於市場供給,都是帶動中科周邊房價穩定成長的主要關鍵。

陳建安表示,商圈最大優勢包括鄰近榮總及澄清醫院兩大醫療中心、擁有家樂福與J-Mall兩大購物商場,另外在東海大學校園有八成是綠地,可供周邊住戶休憩運動。

由於鄰近學校、中科園區,陳建安說,商圈內從百餘坪豪宅,乃至10坪左右的物件都有,也有總價2,000萬至5,000多萬元的社區型透天別墅,客群包括首購、換屋及置產客,買氣量能穩定。

目前,屋齡20年以上的中古屋,平均房價在19萬至20萬元之間,這類個案包括「大俊國」、「新聯合國」、「台中陽明」及「瑞聯天地」等,產品從套房到四房都有。

屋齡十年至20年的個案較少,因921地震後有一段推案空窗期,指標個案包括屋齡15年的「中央公園」、「太子劍橋」、「太子四季」、屋齡12年的「喬立月河」及屋齡11年的「中港首璽」等」。

值得注意的是,屋齡十年至15年的中古屋,去年平均單價約24萬至25萬元,今年已漲為28萬至30萬元。以「太子劍橋」為例,二樓48坪三房產品,8月以1,275萬元成交,扣車位單價28.8萬元,九樓戶1,450萬元成交,單價達33.3萬元。

至於屋齡五年內新成屋,指標建案有「國聚之悅」及「國聚之幸」。前者扣除車位後平均單價35萬至42萬元;後者坪數36至40坪,吸引不少小資族搶購,平均成交總價約1,250萬至1,400萬元。

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