中科生活圈 交易熱區

台中房地產近年來發展快速，市場剛性需求穩定，業界都認為，中部科學園區的進駐，無疑扮演了最關鍵的推手角色。中科周邊房市在建商爭相購地推案帶動下，可說是熱鬧滾滾，躋身台中房市買氣最旺的熱區之一。

市調指出，中科周邊近六年區域房價平均漲幅達三至四成，十年以內新成屋市場均價，由2016年的每坪22.36萬元，到今年8月漲至29.67萬元，預售市場甚至已站上5字頭。

中科生活圈的範圍，大致上北以中科台中園區為界，南到台灣大道，東為安和路，西至東大路。這個區塊在兩條高速公路中間，又有高鐵、74號快速道路及主幹道台灣大道，交通便利。

邁入第18年的中科，今年在疫情下仍締造亮眼成績，園區廠商上半年營業額達4,828億元、年增11.4%。中科管理局樂觀預期，隨著疫情趨緩，第4季旺季可期，今年中科營業額可望突破兆元大關。截至今年8月底，中科已引進229家國內外高科技廠商，計畫投資額逾2兆2,800億元，園區就業人數合計5.1萬餘人，其中台中園區就有3.8萬餘人。

信義房屋中科東大店經理陳建安指出，除了中科以外，周邊的台中工業區從業員工有4.2萬餘人，東海大學師生約1.7萬餘人，榮總從業人員約1萬人，為區域房市帶來巨大的人口紅利。區內腹地有限，四面都無法向外擴張的情況下，居住需求大於市場供給，都是帶動中科周邊房價穩定成長的主要關鍵。

陳建安表示，商圈最大優勢包括鄰近榮總及澄清醫院兩大醫療中心、擁有家樂福與J-Mall兩大購物商場，另外在東海大學校園有八成是綠地，可供周邊住戶休憩運動。

由於鄰近學校、中科園區，陳建安說，商圈內從百餘坪豪宅，乃至10坪左右的物件都有，也有總價2,000萬至5,000多萬元的社區型透天別墅，客群包括首購、換屋及置產客，買氣量能穩定。

目前，屋齡20年以上的中古屋，平均房價在19萬至20萬元之間，這類個案包括「大俊國」、「新聯合國」、「台中陽明」及「瑞聯天地」等，產品從套房到四房都有。

屋齡十年至20年的個案較少，因921地震後有一段推案空窗期，指標個案包括屋齡15年的「中央公園」、「太子劍橋」、「太子四季」、屋齡12年的「喬立月河」及屋齡11年的「中港首璽」等」。

值得注意的是，屋齡十年至15年的中古屋，去年平均單價約24萬至25萬元，今年已漲為28萬至30萬元。以「太子劍橋」為例，二樓48坪三房產品，8月以1,275萬元成交，扣車位單價28.8萬元，九樓戶1,450萬元成交，單價達33.3萬元。

至於屋齡五年內新成屋，指標建案有「國聚之悅」及「國聚之幸」。前者扣除車位後平均單價35萬至42萬元；後者坪數36至40坪，吸引不少小資族搶購，平均成交總價約1,250萬至1,400萬元。

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