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大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

2021-10-14 16:50:15經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄市鹽埕區城中城大樓火警,目前消防局搜救已告一個段落。本次火警共造成41人受傷...
高雄市鹽埕區城中城大樓火警,目前消防局搜救已告一個段落。本次火警共造成41人受傷,46人死亡。 記者林伯東/攝影

高雄「城中城」大樓今(14)日凌晨發生大火,造成多人死傷,此一大樓曾是高雄最熱鬧大樓之一,有歌廳、商場、電影院,但隨商圈轉移快速沒落,淪為當地人口中「第一鬼樓」,最新成交價一坪僅3萬元,11.5坪套房總價僅35萬元。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮說,城中城位於鹽埕區府北路,當地是高雄早期開發最早、最熱鬧地方之一,區域有相當多的套房大樓。

其中,屋齡已40年的城中城,曾是區域指標商業大樓,大樓地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳,1~4樓為商場、5~6樓為電影院,7~11樓為住家,總戶數多達200多戶,12樓則是餐廳。

由於此一大樓曾經煞炙手可熱,套房一間百萬起跳,不過,隨著商圈轉移人潮不再,店面開始空置,早先住戶也紛紛搬走,目前多以獨居老人及經濟弱勢民眾為多,行情一落千丈。根據實價資料,城中城今年3月,4樓一戶交易,共11.57坪,總價35萬,一坪僅3萬元。

李家妮表示,當地其實區段不錯,近捷運鹽埕埔站、愛河風景區,高樓層還有愛河景觀,但由於當地除了城中城,還有多棟老舊大樓,整體街廓老舊,房價普遍不高。目前屋齡40年,8~10坪左右的套房,總價百萬有找,城中城大樓則曾有一戶25.5萬的最低成交紀錄。

李家妮說,城中城這類便宜老舊的物件,即使屋況差,但因房價低,還是有人買來收租,此區套房,每月租金約在2至3千元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,這類都市老舊住商混和大樓,多是低價套房,投資客買下出租,住戶也多為社會底層的甘苦人,租金低,居住狀況自然也不好,缺乏管理的情況下,就成為充滿社會問題的死角。

她分析,該棟戶數超過200戶,資產價值低,所有權人無心聞問,難以聯絡,繼承人也無心處理,都增加都更整合難度,加上鹽程區商業逐漸沒落,開發價值不大,業者無意願整合,都更之路遙遙無期

圖/取自google
圖/取自google

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