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北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭

2021-10-13 12:12:27經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房產集團統計實價資料,今年前8月北市十大熱門交易社區洗牌,第一名由內湖區「潤泰京采」以39戶拿下,其次為萬華區「台北晶麒」、「全坤威峰」、內湖「麥帥新城」以及中山區「大直美堤花園」(基河國宅二期)。

交易量最大的潤泰京采,今年均價8字頭,達80.3萬元。被視為大直入門款,屋齡21年的大直美堤花園,去年以前多在50萬上下,今年成交均價已達58.8萬,多數成交價都已站上六字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,潤泰京采為捷運內湖站共構宅,且與CITYLINK百貨商場共構,主打垂直微型城市的概念,集住宅、商場及捷運機能於一身,下樓即可搭乘捷運,還可至商場享受美食、購物,不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

交易量第二、三名的「台北晶麒」及「全坤威峰」,均位於萬華區,住宅均價分別為每坪61.5萬、65.6萬。

陳金萍指出,很多人對萬華的印象是市容老舊,但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下,包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等,讓萬華區的老舊市容再現風華,人潮重新注入萬華區。

其中由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」,總戶數達687戶,為主打精品飯店式管理的小宅商品;「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町,除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外,附近還有台大醫學院附設北護分院的醫療機能。

就入榜社區的行政區來看,以中山區入榜三個社區最多,分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」,住宅均價各為58.8萬/坪、79.3萬/坪及43.7萬/坪。

陳金萍表示,中山區捷運路網密度高,對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力,加上住宅產品多元,從套房至豪宅、預售到中古,各式產品應有盡有,一直是房市交易的前段班,因此在前十大熱門交易社區當中,中山區便搶進了3個名額。

資料照。記者游智文/攝影
資料照。記者游智文/攝影
資料來源/永慶房產集團
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