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有宮廟房價慘?他買這廟樓下 轉手賺百萬

2021-10-12 10:14:11經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

一般認為住家大樓或隔壁有宮廟,對房價不利,但實價揭露,位於北市林森商圈的雲霄大廈,雖然大樓6樓有一間「狐仙堂」,不過近一年平均成交價一坪53萬元左右,和周邊相當,先前5樓戶轉手,屋主也有125萬元獲利。

另外隔壁的金蓬萊大樓,今年4月11樓戶交易,房價也從最早505萬,漲到625萬,再漲到708萬,累計漲幅約四成。

雲霄大廈位於北市中山區長春路、林森北路,為樓高12層住商混合大樓,屋齡已44年,大樓從一房到三房都有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這類大樓在林森商圈相當多,雲霄大廈和其他大樓不同的是,該大樓內有一間狐仙廟,並在大樓設有廣告招牌,相當搶眼。

陳炳辰表示,由於宮廟常有噪音,且出入複雜,一般人多視為嫌惡設施,住宅周邊若有宮廟,行情多會低於區域行情,在大樓社區內有這類設施,一般也認為對房價相當不利。

不過雲霄大廈雖有狐仙廟,但行情似未受到影響,觀察近年交易,成交價從先前四字頭,目前多來到五字頭,和周邊住商混合大樓相當,另外先前5樓交易,屋主以1,375萬元買入,以1,500萬元賣出,也有125萬元獲利。

陳炳辰表示,也許狐仙廟訴求招桃花招財運,可能不少人不介意,不過推測主要還是林森商圈氛圍特殊,套房物件相當熱租,這類社區目前的價碼推估,租金投報率都可來到3-4%,長期持有入手成本低,內部稍有裝潢,還能再增投報效益,因此買氣熱絡。

不過陳炳辰提醒,這類社區雖然價格相對便宜,但住戶複雜度高,社區屋齡又老舊,未必適合自住,投資也得注意,出於林森商圈入駐產業不算單純,租客亦然,出租物件恐衍伸風險,得有一定的相關經驗,富貴險中求也非人人可求。

房價

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