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大直永安 交易熱區

2021-10-08 23:27:50經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

台北市大直永安社區,是由北安路、明水路包夾起來的區塊,也是大直交易最熱絡的區塊。...
台北市大直永安社區,是由北安路、明水路包夾起來的區塊,也是大直交易最熱絡的區塊。圖為大直水岸豪宅。 (本報系資料庫)

本周聚焦的是台北市大直永安社區,這個區是由北安路、明水路包夾起來的區塊,也是大直交易最熱絡的區塊。這個區域裡有捷運劍南站、大直站,經由大直橋、復北地下道可直達東區,也可透過堤頂大道往南港或北上至基隆、汐止。北安路直行可上中山高,也可接到新生高架快速道路,不論到哪裡交通都非常方便。

生活機能部分,傳統小吃林立,還有全聯、頂好等,採買擁有一般傳統市場到家樂福等大型連鎖賣場,吃的部分在大直街或北安路可享用平價美食、小吃與不少手搖飲、咖啡廳;往東側過去有美麗華購物中心、影城及ATT開發的商場,頂級商辦比鄰而立,還有WG旗艦館。在擁有舒服寧靜的住宅環境的同時,也可獲得如信義區般方便的商業活動。

區內幾乎沒有任何空地可推新案,僅能仰賴危老都更整合土地,近期成功整合的有大直街「大直太子新城」,以主力公寓而言,以往每坪約50萬~60萬元,今年成交行情每坪站上60萬~68萬元,三房總價帶落在1,800萬~2,100萬元。

大直永安學區的行情相當分明,大樓產品、有完善管理的屋齡25年的社區,每坪在85萬元到100萬元之間,較新屋齡的在15年上下,則是界於120萬到140萬元。面河景或是公園,每坪是110萬元以上到130萬元。

前兩年有新大樓─水綠青翫行情突破160萬到200萬元,沒有河景,只有面中庭,但因為是新大樓且大直此區塊已無如此大的素地,所以即使沒有河景,價格還是居高不下,而且還是100坪的豪宅類型。整體看來,大直當地屋齡五年內,豪宅產品,現在新建的都是這個行情,背景因素是大直住慣的民眾,想要換新房的卻沒有其他選擇,所以價格穩定。

這次推薦的三個案場中,「冠德花園大樓」從2016年每坪成交88.1萬元,去年回到97.4萬元,今年價格更來到102萬元。這個社區基地在當地是數一數二的大,一樓挑高六米有造景、泳池,是永安社區少有的配置,而且四面臨路,樓上四面採光、一層兩戶,早期是相當具知名度的豪宅,且還有迎賓車道,相對公設比也低,當地指標明星商品。這社區有很多客戶指名在等,有人釋出就買。

推薦的第二個案場是「代官山」 ,是典型的水岸豪宅,在正明水路上,近期有成交一戶。因為是河景第一排而且屋齡較新,14年的社區,單價每坪達到185萬元,依據不同的樓層,每一樓的行情不同,整體來說行情約在180萬元到220萬元。由於是水岸豪宅裡面坪數最小的,主力產品有77坪和82坪兩種,總價就是1億多,可以說是屋齡20年內,總價上相對好入手的河景豪宅,因為戶數少,釋出稀有,有時一年都沒有成交一筆。

第三個是「西華富邦」,這是大直指標的豪宅,也是台北十大指標豪宅之一,每戶動輒都是2億元以上到4億元,高低樓層依20樓以下以上不同。建商已賣完九成,目前只剩下34樓以上到42樓間,所以每坪都要220萬元以上。這棟豪宅除了依據豪宅規格興建、專屬的一層一戶、公設完善,大樓有連通道和萬豪酒店連接,可以請萬豪的廚師和按摩來服務,高檔的飯店管理,對於特定和頂端族群更有吸引力。

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