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資金潮來了!今年台北市小宅房價每坪站上6字頭

2021-10-06 19:06:13經濟日報 記者陳美玲/即時報導

台北市房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
台北市房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
經過去年資金熱潮挹注,台北市房市交易價量齊揚,今年跟疫情爆發前一年相比,各坪數區間的價格皆走揚,其中21~30坪均價增幅最大,二年均價增加11.7%,今年均價每坪61.0萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價躍昇力道強。

各坪數區間的平均成交單價,20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬,與二年前相比成長8.1%,均價第二高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬,且綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚;反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

房價

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