房市新南向 平價台南Q3交易量首次超車天價台北
南台灣房市近期交易熱絡,信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料發現,今年第三季的買賣移轉棟數,台南市以6640棟首度超越台北市的6371棟,台北市今年第三季則成為六都中移轉量最少的區域。從移轉棟數長期變化來看,過去房市發展都是由雙北市當領頭羊,現在則是平價又具備題材的區域當道,房市新南向的趨勢明顯。
信義房屋專案經理曾敬德表示,台北市過去景氣旺時,年度的買賣移轉棟數通常都是台南市的2~3倍,台南市則因為市場較小,且早年也屬於封閉型市場,交易量一直都位居六都之末,不過台北市房價已到達一定門檻,加上區域內新增供給數量有限,交易量難返過去榮景,但台南市因房價基期低,加上區域內的發展與企業投資題材不斷,交易量在今年6月首度超越台北市,今年第三季移轉量也多於台北市,不難看出南台灣房市崛起的態勢。
2002~2010年台北市每年移轉棟數比起台南市多出3~4萬棟,之後差距就一路收斂,今年第三季首度台南市的買賣移轉棟數超越台北市,從台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元,逐步增加至今年最新統計的每坪17.4萬元,房價上漲幅度達37%,整體台南房市呈現量增、價漲的趨勢。
台南房市持續受惠南科效應發酵,帶動就業人口增加;加上北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設,及生活圈道路交通系統建設計畫等重大公共建設利多,完整架構台南地區環狀路網大幅改善交通,帶動地區整體經濟及觀光發展,也帶動房地產交易熱絡。
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