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房市進入主升段?顏炳立搖頭:楊金龍很厲害,藥下得好

2021-10-05 12:06:13經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立表示,房市並沒有進入主升段,現在只有雞飛沒有狗跳;對於外界批評央行打房無效,顏炳立說,楊金龍並非吳下阿蒙,他很清楚市場變化,滾動式調整很厲害,下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會, 顏炳立表示,先前疫情爆發,政策打房,市場形容是兩隻大黑天鵝,但在資金多,利率低之下,剛性買盤積極,黑天鵝已變成小鴨。

不過,房市並未進入主升段,主升段是房價全面上漲,但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲,豪宅、高價產品還是很悲情,前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人,現在來看都是接到刀子,想出場仍是賠多賺少。

顏炳立表示,這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起,主要是近年國內科技業表現好,員工薪水佳,加上先前房價下修,資金多,銀行利率低,因此科技員工都出來買房,而且每個人都買得很爽,不少人手上還有錢,買一戶不夠,就加買一戶用來收租。

他說, 楊金龍就是看到這點,因此針對六都包括新竹,購買第二戶規定不得使用寬限期,減少這些人買第二戶。

顏炳立表示,現在房市確實不錯,但並沒有失控,很多是業者製造出來的行銷假像,像是台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心,過去這麼做的,是銀行怕擠兌,而建案也這麼做,目的就是讓人以為賣得很好,只是炒作。

事實上,現在房市主要靠剛性需求,只有蛋白火熱,如果蛋白區房價漲到蛋黃價格,買氣就會下來。央行總裁楊金龍很了解,目前房市仍如小鳥,「放怕飛,捏怕死」,因此透過滾動式調整,做法很內行,很厲害。

顏炳立表示,房價由四根柱子支撐,包括資金,利率,供給和需求,其中資金多,利率低,穩穩撐住房價不跌,但供給、需求方面,當剛性需求都買飽了,供給過量問題就會浮現。

對於第四季市場,顏炳立認為,六都地段好,面積大,住商土地價量仍會再寫新高,六都辦公市場也會再創新量、新價、新高,不過,店面市場價不降,買不起,依舊悲情,工業土地價格也已到頂。

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
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