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景美景興商圈 綠覆率高

2021-10-02 02:17:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導

景美景興商圈需求旺盛,買氣再起,預料這股需求將會持續到明年。圖為捷運景美站。記者...
景美景興商圈需求旺盛,買氣再起,預料這股需求將會持續到明年。圖為捷運景美站。記者陳正興/攝影

自住客比重超過九成的文山區,以學區、高綠覆率環境以及相對親民房價,一直以來成為自住客高指名度進駐區。信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示,景美景興商圈本來供貨就不多,去年下半年至今更因低利,買方需求旺盛,買氣再起,預料這股需求將會持續到明年。

台北市文山區向來以恬靜優質文教生活聞名,尤其區域周邊山林步道、綠地公園林立,高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質,是居住、健康生活的首善地段。鄭鈺馨指出,景美景興商圈大大小小公園就有六、七十座,尤其區域中新亮點是占地約11公頃的「文山森林公園」,該建設預計今年底完工,將為區域房市再加分。

除了區域高綠覆率外,鄭鈺馨表示,文山區買盤超過九成都是自住買方,且購屋考量點不僅是區域環境,學區更是買方在此置產的關鍵原因,像是靜心中小學、景興國小國中等,就是區域內高指名度的明星學區。

鄭鈺馨分析,景美景興商圈一直以來供貨就不多,但去年下半年至今年5月疫情爆發前,區域市場衝出一股買氣,主要是因利率低,加上今年股市表現亮眼且已漲多,尤其通膨關係,買方出現避險需求,讓原本供不應求的區域市場更加缺貨,並已推升屋齡15年內電梯大樓每坪成交價從原先63萬~65萬元,上漲到約70萬元,漲幅約7~11%不等。

鄭鈺馨指出,雖然今年5月台北市因成為疫情再度爆發的核心區,市場買氣急凍,尤其7月上路的房地合一稅2.0版,再度讓自住客對房價產生期待下跌的預期心理。不過經過一段觀察時間後,買方發現新政策針對的是投資客、而非打房,6、7月市場買氣就逐步回籠,8月房市買氣就已全部恢復,目前9月市況甚至有比疫情前還要好的跡象。

鄭鈺馨表示,商圈缺貨,加上低利、熱錢多、市場對通膨預期心理,及房產具保值力的特性,認為這股買氣將延續至明年,除非接下來國內疫情再起或是政府大幅調高利率、升息至至少2%以上,否則這股房價漲風不太容易中斷。

她分析,目前景美景興商圈主力產品為電梯大樓之二、三房,屋齡約五~十年,現階段二房主力總價在2,000萬~2,500萬元(含車位),三房總價在2,500萬~3000萬元(含車位)。

台北市景美景興商圈周邊預售屋產品多在羅斯福路沿線,目前每坪推案價約落在85萬~90萬元,每坪成交價約在80萬~85萬元;新成屋部分,屋齡五至十年內新屋每坪成交均價約70萬元,如「綺華翡麗」高樓層兩房產品每坪站上70萬元、「靜心文匯」兩房產品每坪成交價已在8字頭。

至於中古產品部分,目前主力交易路段為三福街、景華街、興隆路二段及興順街等。如「鼎隆苑」每坪成交價約70萬~71萬元、屋齡14年的「德安家康」兩房產品每坪成交價約68萬元。

成交價疫情台北市

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