雙北地上權建案 捲土重來
市調機構住展雜誌最新統計,今年雙北市新推案中出現三筆地上權案,推案數量是歷年次高,僅次於2014年的五筆,顯示過去不被市場看好的地上權新案,在後疫情時代房市續熱下,似推案潮似乎又捲土重來。
今年地上權新案再度重出江湖,出現三筆新案,包括中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案合計總案量僅約18億元,量體並不算大,但若以建案數量來看,已寫下雙北市歷年次高紀錄。
住展雜誌研發長何世昌分析,地上權新案重出江湖有兩大關鍵原因,首先房市景氣好、購屋需求強勁。其次,台北市新屋市場房價已回到高點,過去慘套多年的地上權案解套,因此推案轉為積極。
他強調,今年地上權新案再度現蹤,後續銷售情況主要觀察兩大指標意義,首先是國產署接下來將持續釋出多筆地上權土地標售案,因此三大案銷況將左右後續政府標案能否順利標脫。
第二是,雖然現階段房市景氣不錯,但民眾購屋仍偏愛具房地所有權的住宅產品,因此對於地上權新案的接受度如何,值得持續觀察。
據住展雜誌統計資料顯示,從近十年地上權新推案軌跡可發現,地上權新案集中在房市高峰期,也就是2013年至2015年間,其中2013年、2015年各有一筆,2014年數量最多、達五筆,是推案高峰;之後隨著房市反轉向下,房價向下修正的緣故,讓建案開發利潤縮水,甚至慘賠,於是多數開發案推案時間便往後延,地上權推案因而進入多年低迷期。
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