第2季六都住宅價格指數 桃園台中台南漲幅較大

內政部今天發布110年第2季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64%；六都中以桃園市、台中市、台南市上升幅度較大，台北市、高雄市、新北市房價漲幅較上季呈現趨緩。

內政部今天發布110年第2季全國及六都住宅價格指數，以桃園市、台中市、台南市較上季上升2.25%、2.16%、2.14%幅度較大；台北市、高雄市、新北市則上升1.11%、0.86%、0.80%，房價趨勢相對穩定。

內政部指出，第2季桃園市主要交易區域，集中在桃園區藝文特區、高鐵青埔特及中壢火車站附近地區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區；台南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。

內政部表示，由各項經濟數據顯示，今年全球經濟復甦強勁，第2季國內經濟成長率雖受疫情影響下滑，但仍高達7.43%，4月到6月景氣對策信號保持代表熱絡的紅燈，加上五大銀行購屋貸款利率在6月又降到歷史次低的1.353%。

內政部說，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理，導致住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為防杜哄抬炒作房價，陸續推動健全房地產市場措施，包括中央銀行從去年12月起實施3波選擇性信用管制措施，內政部發動4波預售屋聯合稽查，並在7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0兩項新制。

內政部說，中央銀行在9月23日加碼房市信用管制措施，規定六都與新竹縣市第2戶房貸，不准用寬限期等，政府將密切關注後續房價變動情形。

另外，內政部也發布110年第2季全國房貸負擔率為36.27%，較上季下降0.27%，較109年同季上升1.63%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。本季全國房價所得比為9.07倍，較上季下降0.06，較去年同季上升0.41。

六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.11%，較上季上升0.94%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市房貸負擔率為48.48%，較上季下降0.53%，為房價負擔能力「偏低」等級。

內政部指出，桃園市房貸負擔率為30.29%、台中市39.46%、台南市31.64%及高雄市30.36%，分別較上季上升0.34%、下降1.17%、上升0.52%及下降0.04%，都是房價負擔能力「略低」等級。就變動幅度而言，六都變動率約在1%左右，尚稱穩定。

房貸負擔能力是以每月房貸與可支配所得的比率來計算，房貸占可支配所得越低，顯示為民眾越負擔得起房貸；房貸負擔率3成以下，房貸負擔能力等級為「可合理負擔」，若超過5成則是「過低」，幾乎是很難負擔得起的狀況。

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